Десятки тысяч ветеранов лишены возможности воспользоваться преимуществами Департамент США по делам ветеранов (VA) жилищных кредитов каждый год, при этом миллиарды долларов потенциального объема ипотеки остаются неиспользованными, согласно новому анализу, проведенному Жилищные кредиты Veterans United.
В отчете установлено, что более 58 000 кредиты для ветеранов остались неиспользованными в 2024 году, что составляет около 1 млрд. трлн. т. 42,8 млрд. т. н. э. потенциального объема кредитования.
Анализ сравнивал, как часто ветераны использовать льготы по ипотечным кредитам для ветеранов на местных рынках жилья в сравнении с общенациональным уровнем, делая поправку на численность ветеранов в каждом мегаполисе.
Несмотря на возросшую популярность кредита VA после Великой рецессии, отчет обнаружили, что уровень использования остается непостоянным и на многих рынках непропорционально низким.
«Даже на некоторых из самых конкурентных и дорогих рынков жилья в стране тысячи ветеранов могут упустить преимущества этой льготы», — сказал Крис Бирк, вице-президент по анализу ипотечного кредитования в Veterans United Home Loans.
Наше исследование подчёркивает необходимость повышения осведомлённости о преимуществах кредита для ветеранов. Более пристальное внимание к образованию и его доступности может иметь существенное значение для ветеранов и их семей.
Рынки с высокими издержками лидируют по упущенным возможностям
Метрополитенами с наибольшим недоиспользованием кредитов VA стали Барнстейбл-Таун, Массачусетс; Сан-Хосе; и Неаполь, Флорида.
В отчете говорится, что эти районы имеют схожие характеристики, такие как высокая цены на жилье, повышенные средние доходы и меньшее число ветеранов — сочетание, которое может сделать дома менее доступными, а программу кредитования для ветеранов — менее заметной как для покупателей, так и для специалистов по недвижимости.
На многих из этих рынков доходы домохозяйств превышают средний показатель по стране, составляющий 165 044 пенса в час, в то время как цены на недвижимость, предлагаемую к продаже, значительно превышают средний показатель по стране, составляющий 1342 000 пенсов в час. Этот дисбаланс может ограничить способность ветеранов конкурировать с обычными покупателями, отмечает Realtor.com.
Столичные регионы, такие как Нью-ЙоркПо оценкам, Лос-Анджелес и Бостон превысили $1 млрд по объему потерянных кредитов для ветеранов.
Эти рынки с более высокими издержками уже сталкиваются с проблемами доступности, что усиливает потенциальное влияние неиспользованных льгот по кредитам для ветеранов.
Также пострадали рынки с более низкими издержками
Не все недоиспользованные рынки — это дорогие прибрежные города.
Небольшие агломерации с низкими затратами, такие как Гленс-Фолс (Нью-Йорк), Ланкастер (Пенсильвания) и Ватерлоо (Айова), также вошли в топ-25 по количеству упущенных возможностей получения кредитов по программе VA.
Аналитики связывают это с меньшей численностью ветеранов и более низким общим объемы кредитования, что может привести к уменьшению числа местных кредиторов и агентов, знакомых с процессами кредитования VA.
По данным федерального Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке, в последние годы на общенациональный рынок ипотечных кредитов приходилось около 10%–12%, однако в 2024 году этот показатель снизился до 8%.
Подъем ставки по ипотечным кредитам и снижение доступности были основными факторами спада.
Заблуждения сохраняются
Анализ также указал на сохраняющиеся заблуждения относительно кредитов VA, особенно на конкурентных рынках, где продавцы часто предпочитают быстрое традиционное финансирование.
Некоторые ветераны могут избегать использования пособия по делам ветеранов из-за опасений, что продавцы или агенты рассматривать это как более сложный процесс.
В отчете отмечается, что кредиты VA предлагают существенные преимущества, в том числе отсутствие необходимости в первоначальном взносе и частной ипотечной страховке.
Продавцы также могут оплатить покупателю все расходы по закрытию сделки и внести до 4% в виде уступок, при этом типичные сроки закрытия сделки совпадают со сроками по обычным кредитам, если шаги, связанные с VA, выполнены заранее.
English