Согласно последнему индексу арендной платы за односемейное жилье (SFRI) компании Cotality, в августе 2025 года цены на аренду односемейного жилья в США выросли всего на 1,41 TP3T по сравнению с прошлым годом, что стало самым медленным годовым ростом за более чем 15 лет. Этот темп составляет менее половины роста на 31 TP3T, зафиксированного в том же месяце годом ранее.
«В августе этого года годовой рост арендной платы на односемейное жильё упал до самого низкого уровня за более чем 15 лет, что свидетельствует о заметном сдвиге на рынке аренды», — отметила Молли Босел, старший ведущий экономист Cotality. «Мы наблюдаем замедление роста во всех ценовых категориях и во многих крупных городах. Тем не менее, не во всех регионах наблюдается одинаковая динамика».
Среди крупнейших рынков Атланта, Филадельфия и Лос-Анджелес продемонстрировали противоположную тенденцию, продемонстрировав сравнительно более высокие темпы роста. Лос-Анджелес, арендная плата в котором с января немного превышает уровень, наблюдавшийся до лесных пожаров, занял второе место среди десяти мегаполисов с самым высоким ростом, что отражает продолжающееся влияние восстановительных работ, дефицита жилья и местной экономической ситуации на цены аренды.
В разных ценовых категориях арендная плата за отдельно стоящее жилье высокого и низкого класса выросла незначительно. Стоимость аренды элитной недвижимости, которая в предыдущие месяцы демонстрировала более уверенный рост, в августе выросла на 1,61 TP3T в годовом исчислении по сравнению с 3,31 TP3T в августе 2024 года. Стоимость аренды жилья более низкого класса выросла на 1,11 TP3T по сравнению с 2,81 TP3T годом ранее. Стоимость отдельно стоящих домов выросла на 1,51 TP3T, а стоимость пристроенных квартир — на 11 TP3T.
Тенденции на уровне мегаполисов были неравномерными. Чикаго возглавил десятку крупнейших рынков с ростом на 4,71 TP3T в годовом исчислении, за ним следуют Лос-Анджелес с 2,81 TP3T, Филадельфия с 2,71 TP3T, Вашингтон (округ Колумбия) с 2,61 TP3T и Атланта с 1,91 TP3T. Самые слабые показатели были зафиксированы в Далласе: арендная плата снизилась на 0,61 TP3T в августе и практически не изменилась за последний год, что отражает приток новых многоквартирных домов, укрепивший переговорные позиции арендаторов.
English