Цены на жилье выросли второй месяц подряд в отчет о продажах существующих домов Данные опубликованы в четверг. Спрос вырос по сравнению с прошлым годом, в то время как рост запасов в последнее время замедлился.
Несколько месяцев назад моя модель показала, что рынок продаж существующего жилья должен продемонстрировать рост по сравнению с прошлым годом, даже если продажи останутся на уровне 4 миллионов единиц. Годовой рост с июня по октябрь должен быть заметен и в отчётах, публикуемых с июля по ноябрь. Поэтому сегодняшний рост продаж в годовом исчислении, аналогичный показателям последних месяцев, не должен вызывать удивления, поскольку прогнозные данные по жилью в этом году были немного лучше, чем в прошлом. Однако с этим отчётом годовой рост цен также немного ускорился, что могло кого-то удивить.
Однако, в отличие от октября 2024 года, когда ставки по ипотечным кредитам росли, ставки по ипотеке в настоящее время приближаются к 6%. Покупатели сегодня имеют доступ к ипотечным кредитам с плавающей ставкой (ARMs) со ставками ниже 6%, которые будут доступны в течение всего 2026 года. Сегодня ситуация существенно отличается от прошлогодней, поскольку ФРС начала снижать ставки только в конце прошлого года, а данные по рынку труда тогда были гораздо лучше. Давайте подробнее рассмотрим этот отчёт.
Общий объем продаж существующего жилья за сентябрь
Общий объем продаж существующего жилья за сентябрь, от НАР:
- 1,5% увеличение существующий дом продаж по сравнению с предыдущим месяцем с учетом сезонных колебаний до годового показателя в 4,06 млн.
- Рост продаж на 4,1% по сравнению с прошлым годом.
На основе наших Трекер рынка жилья Данные показывают, что мы заметили небольшой рост спроса по сравнению с прошлым годом, начиная с мая/июня. Данные о незавершённых контрактах появляются в отчёте о продажах существующих домов примерно через 30–60 дней. середина июня, я понял, что данные нашего трекера показывают смещение равновесия спроса и предложения, поэтому рост продаж не стал сюрпризом — мы работаем с крайне низким уровнем продаж.
Инвентаризация в сентябре
- 1,55 млн единиц: общий жилищный фонд увеличился на 1,3% по сравнению с августом и на 14,0% по сравнению с сентябрем 2024 года (1,36 млн).
- Остаток нераспроданного запаса составил 4,6 месяца, что не изменилось по сравнению с августом и выросло по сравнению с 4,2 месяца в сентябре 2024 года.
Инвентаризация жилья Похоже, что пик, согласно данным NAR, составил около 1,55 млн, что вызывает у меня лишь улыбку. Моей целью на рынке жилья после пандемии было достичь общего объёма жилого фонда в 1,52–1,93 млн единиц и обеспечить предложение как минимум на четыре месяца; это здоровый рынок, и мы этого добились в 2025 году.
Одно замечание: в отличие от периода 2007–2011 гг., даже несмотря на третий год самых низких продаж жилья за всю историю, если скорректировать данные по населению страны на 2022–2025 гг., ежемесячные данные по поставкам никогда не превышали 5,0 месяцев, тогда как в период 2007–2011 гг. они составляли от 8,3 до 10,8 месяцев для рынка продаж существующего жилья.
Рост цен на жильё укрепился второй месяц подряд, увеличившись на 2,11 т.п.3т. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Два месяца назад он составлял 11 т.п.3т., в прошлом месяце — 21 т.п.3т., а в этом отчёте цены выросли лишь незначительно, до 2,11 т.п.3т. Для тех, кто читает наш обзор выходного дня, мы показали, как баланс спроса и предложения начал немного меняться, начиная с лета.
Заключение
Меня не удивляет, что за последние четыре месяца годовой рост продаж остался на уровне 4,1% — я сделал такой прогноз еще в начале года, поскольку, в отличие от предыдущего года, прогнозные данные по жилью не были такими негативными, как в первой половине 2024 года.
В целом, учитывая все, с чем нам пришлось столкнуться на рынке жилья, 2025 год — самый благополучный год на рынке жилья после пандемии COVID. Ипотечные спреды улучшились, ставки по ипотеке снизились, запасы увеличились, рост цен замедлился, и все проблемы, с которыми мы сталкивались ранее, в 2025 году улучшились.
English