Арендаторы переезжают чаще, чем домовладельцы, но мобильность в США исторически низкая

По данным последних исследований, американцы переезжают меньше, чем когда-либо за последние 50 лет. Бюро переписи населения США данные проанализированы Point2Homes.

В 2024 году только 11% американцев — или примерно 37 миллионов жителей — изменили свой адрес. Это меньше, чем 14,3% десятилетием ранее, и почти вдвое меньше, чем в 1960-х годах, когда ежегодно переезжало около 20% американцев.

Исторически США были мировым лидером по географической мобильности, что отражало культурное и экономическое стремление к поиску лучшей работы, образования и жилья.

В XIX веке почти треть американцев ежегодно переезжали, чтобы улучшить свои перспективы. Однако за последние пять десятилетий мобильность неуклонно снижалась, что вызывает опасения по поводу экономическая стагнация и снижение гибкости рынка труда.

«Резкое снижение географической мобильности является самым важным социальным изменением за последние полвека», — сказал Йони Эппельбаум, заместитель исполнительного редактора The Atlantic и автор книги «Застрял: как привилегированные и имущие сломали двигатель американских возможностей».

«Все меньше американцев открывают новый бизнес, все меньше меняют работу, и все больше оказываются в худшем положении, чем их родители», — добавил Эппельбаум.

Уровень владения жильем, который составляет примерно 65% по всей стране по сравнению с 45% в начале 20-го века, обеспечивает стабильность, которая снижает необходимость переезда, утверждает Point2Homes. отчет отмеченный.

Подъем цены на жилье и ставки по ипотечным кредитамВ сочетании с экономической неопределенностью, это также препятствует переезду. Между тем, рост удаленная работа После пандемии COVID-19 многие работники смогли остаться на своих местах, продолжая свою карьеру, что еще больше снизило мобильность.

Модели мобильности на уровне штата

Модели мобильности различаются в зависимости от штата.

Нью-Джерси и Нью-Йорк В 2024 году наблюдались самые низкие показатели миграции: менее 10% жителей. Напротив, Аляска лидировала в стране с показателем 14%, за ней следовали Оклахома, Колорадо, Северная Дакота, Айдахо и Невада с показателем примерно 13% в каждой.

Многие переезды подразумевают значительное изменение местоположения, поскольку около 20% пересекли границы штатов, а более 71% переехали в другой город.

Флорида и Техас Каждый из них привлек более 500 000 новых жителей, в то время как в Калифорнии их число составило чуть более 400 000.

В небольших штатах, таких как Вайоминг и Нью-Гэмпшир, доля переезжающих из других штатов была непропорционально высокой — 36,11 и 35,41 соответственно. Эти решения часто были обусловлены снижением налогов, более доступным жильём и более высоким качеством жизни.

Тенденции на уровне города

Модели на уровне городов отражают эти тенденции.

Крупные города, такие как Лас-Вегас и Меса, штат Аризона, привлекли значительное число переезжающих из других штатов, в то время как города Калифорнии и Техаса испытывали трудности с привлечением новичков.

Среди мегаполисов США наибольшая доля въезжающих из-за пределов штата приходится на Лас-Вегас — 33,1%, тогда как доля Нью-Йорка составила 20,4%.

Средние и малые города демонстрируют схожие различия.

Кейп-КоралВ городах Хайалиа, штат Флорида, и Чесапик, штат Вирджиния, зафиксировано 41,41 и 40,51 переездов из других штатов соответственно. На другом конце спектра, в Хайалиа, штат Флорида, зафиксировано всего 0,11 переездов.

Арендаторы против домовладельцев

Арендаторы остаются более мобильными, чем домовладельцы, и на их долю приходится 61% всех перемещений, включая как внутриштатные, так и межштатные перемещения, поясняется в отчете.

Владельцы жилья, как правило, более привязаны к месту жительства из-за финансовых и логистических ограничений, хотя в некоторых штатах, таких как Нью-Гэмпшир, Западная Вирджиния, Мэн и Вермонт, наблюдается почти одинаковая мобильность между владельцами и арендаторами.

Данные по городам также отражают это разделение: некоторые города привлекают почти исключительно арендаторов или владельцев, в зависимости от местных возможностей жилья и доступность.

Аналитики предполагают, что снижение мобильности отражает как возросшую удовлетворенность текущими обстоятельствами, так и структурные барьеры, такие как стоимость жилья, ставки по ипотеке и экономическая неопределенность, в результате чего все меньшая доля населения желает или может переехать в поисках новых возможностей.