Ожидаемые продажи жилья в США остались на прежнем уровне в сентябре

Согласно последнему отчёту Национальной ассоциации риелторов о незавершённых продажах жилья, в сентябре 2025 года объём незавершённых продаж остался на прежнем уровне, не изменившись по сравнению с августом, и снизившись на 0,9% по сравнению с прошлым годом. Эти данные, отслеживающие сделки, по которым договор был подписан, но ещё не закрыт, служат ключевым прогнозным индикатором активности на рынке жилья в США.

Региональные тенденции были неоднозначными. На Северо-Востоке и Юге наблюдался умеренный рост числа подписанных контрактов, в то время как на Среднем Западе и Западе наблюдалось снижение. Ожидаемые продажи на Северо-Востоке выросли на 3,11 TP3T по сравнению с августом и на 0,51 TP3T в годовом исчислении. На Юге они выросли на 1,11 TP3T по сравнению с предыдущим месяцем и на 0,91 TP3T по сравнению с сентябрем 2024 года. На Среднем Западе зафиксировано месячное падение на 3,41 TP3T и годовое падение на 1,51 TP3T, в то время как на Западе наблюдалось падение на 0,21 TP3T по сравнению с предыдущим месяцем и на 5,31 TP3T по сравнению с тем же месяцем.

Индекс уверенности риелторов NAR за сентябрь 2025 года показал небольшой рост ожиданий относительно активности покупателей: 20% участников ожидают увеличения числа покупателей в течение следующих трёх месяцев, по сравнению с 19% в августе. Этот показатель незначительно снизился по сравнению с 21% годом ранее. 19% респондентов ожидают выхода на рынок большего числа продавцов, что не изменилось по сравнению с предыдущим месяцем, но ниже уровня 20% прошлого года.

«Темпы заключения контрактов соответствуют второму по величине темпу в этом году», — заявил Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Однако число подписаний пока не достигло уровня, необходимого для здорового рынка, несмотря на то, что ставки по ипотеке достигли годового минимума. Рекордно высокий фондовый рынок и рост цен на жильё в сентябре оказались недостаточными, чтобы компенсировать вероятное ослабление рынка труда».

Юн отметил, что уровень запасов вырос до пятилетнего максимума, что открывает покупателям больше возможностей и возможностей для переговоров о цене. «В перспективе ставки по ипотеке стремятся к трёхлетнему минимуму, что должно ещё больше повысить доступность жилья», — добавил он. «Однако приостановка работы правительства может временно замедлить продажи жилья».