Рынок недвижимости в столичном округе Терре-Хот, штат Индиана, развивается заметно быстрее, чем в остальной части Индианы: по состоянию на 1 ноября 2025 года средний срок продажи домов составляет 42 дня, тогда как по штату он составляет 56 дней. Такая высокая скорость продаж наблюдается даже несмотря на то, что средняя цена предложения в столичном округе выросла на 11,51 TP3T в годовом исчислении до 1 TP4T170 000.
Ускорение темпов продаж представляет собой значительный прогресс по сравнению с прошлым годом, когда в Терре-Хоте медианный срок продажи домов составлял 56 дней. Текущий медианный срок в 42 дня также превышает общенациональный показатель в 77 дней, что делает этот район одним из самых динамично развивающихся рынков в стране, несмотря на относительно невысокую цену.
Запасы остаются ограниченными, поскольку поглощение соответствует новым предложениям
В течение недели, закончившейся 1 ноября, в агломерации Терре-Хот на рынке недвижимости находилось 300 односемейных домов, что на 288 домов годом ранее. За неделю на рынок поступило 33 новых объекта, что практически соответствует числу 35 новых предложений. Благодаря балансу спроса и предложения, предложение в месяц сохранялось на уровне 2,2, что ниже как уровня штата (2,4 месяца), так и общенационального уровня (2,9 месяца).
Ограниченный запас недвижимости способствовал благоприятной для продавцов динамике рынка в Терре-Хот. Тем не менее, продавцы проявляют гибкость в ценообразовании: в течение недели 38,3% активных объявлений снизили цены. Только 0,7% объявлений повысили запрашиваемую цену, в то время как 6,3% объектов были повторно выставлены на продажу после снятия с рынка.
Цены демонстрируют устойчивость, несмотря на давление доступности
При средней цене $170,000, цена продажи в Терре-Хот остается значительно ниже Индиана Медианное значение составляет $299 999, а медианное значение по стране — $435 000. Цена за квадратный фут в метрополии составляет $111,9, в то время как по всему штату — $156,7, а по стране — $213,1, что обеспечивает относительную доступность для покупателей, несмотря на годовой рост.
Годовой рост цен в Терре-Хоте на 11,5% опередил многие крупные рынки, хотя рост и происходит с более низкой базы. Сочетание роста цен и ускорения продаж свидетельствует об устойчивом спросе в метрополии, даже несмотря на то, что высокий процент снижения цен указывает на некоторое сопротивление на уровне текущих цен предложения.
Рыночные условия для мониторинга
Используйте медианный срок на рынке (42 дня) в качестве ориентира при консультировании клиентов о реалистичных сроках продажи. Отслеживайте снижение цены (TP3T) на уровне 38,31, чтобы оценить гибкость продавца в переговорах. Отслеживайте срок поставки (2,2 месяца), чтобы предвидеть, может ли рыночная конъюнктура измениться в сторону более сбалансированного соотношения покупателей и продавцов.
HousingWire использовал HW Data для этой статьи. Чтобы узнать, что происходит на вашем местном рынке, подготовить отчет по рынку жилья. Для корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.
English