На рынке жилья округа Коллин по состоянию на 7 ноября 2025 года медианная цена предложения составляет $519 900, что на 39% выше медианной цены по Техасу ($374 000), несмотря на то, что 55,7% активных предложений претерпевают снижение цен. Устойчивость цен в агломерации Северного Техаса обусловлена динамикой рынка, которая отражает общенациональные тенденции, но опережает общештатные показатели.
За неделю, закончившуюся 7 ноября, в округе было зарегистрировано 5904 активных объявления о продаже односемейных домов, при этом продажи домов в среднем занимали 84 дня. Это примерно на неделю медленнее, чем средний показатель по стране (77 дней), но на неделю быстрее. Техас Медиана 91 день. Эта стабильная скорость движения рынка наблюдается, несмотря на многочисленные уступки со стороны продавцов, поскольку более чем в половине всех объявлений цены предложения снизились в течение периода отслеживания.
Metro сохраняет медиану $520K, в то время как 56% объявлений демонстрируют снижение цен
В активном ассортименте округа Коллин преобладают корректировки цен: 55,71 продавцов снизили запрашиваемые цены, в то время как всего 3,21 продавцов повысили цены. Медианная цена предложения остаётся неизменной на уровне 1519 900, что соответствует 1206,1 долларам за квадратный фут, что на 131 доллар за квадратный фут превышает общештатный показатель в 181,8 доллара за квадратный фут.
Еженедельная рыночная активность показывает, что 428 домов были проданы, а 263 новых объекта поступили на рынок. Уровень поглощения превышает количество новых предложений на 63%, что свидетельствует о стабильном спросе покупателей, несмотря на высокие цены. Кроме того, 9,2% объектов представляют собой повторно выставленные на продажу дома, которые ранее не были проданы.
Показатель «Дни на рынке» отстает от показателя США, но все еще опережает штат на неделю
В округе Коллин дома продаются в среднем за 84 дня, что немного медленнее, чем средний показатель по стране (77 дней), но на неделю превышает средний показатель по Техасу (91 день). Эта тенденция подтверждает статус округа Коллин как конкурентоспособного крупного пригорода, а не как отстающего от графика рынка недвижимости в масштабах штата.
Обеспеченность рынка составляет 3,5 месяца, что ниже общештатного уровня в 4 месяца и ближе к общенациональному уровню в 2,9 месяца. Этот показатель запасов поддерживает нейтральную рыночную конъюнктуру даже при значительном снижении цен.
Сегменты рынка демонстрируют широкую силу во всех ценовых категориях
Данные по сегментам показывают распределение спроса по всему ценовому спектру. В верхних сегментах рынка недвижимости, расположенных в районе $920 000, в среднем представлены более просторные дома на участках площадью четверть акра или больше, и срок их нахождения на рынке составляет около 91 дня. В сегментах выше среднего и ниже среднего, со средними ценами около $599 900 и $446 908, наблюдается устойчивое поглощение, и срок нахождения на рынке составляет около 84 дней. Дома начального уровня, расположенные в районе $329 990, как правило, меньше по площади и на более узких участках, продаются быстрее всего, со средним сроком 63 дня. В совокупности эти сегменты показывают, что, хотя для более дорогих домов требуется больше времени, покупатели активны во всех сегментах, а не только в верхней или нижней части рынка.
Сохраняются нейтральные рыночные условия с запасами на 3,5 месяца.
Индикаторы баланса рынка показывают, что округ Коллин находится в нейтральном положении, имея запасы на 3,5 месяца. Это позволяет округу находиться между крайностями рынка покупателей и продавцов, даже несмотря на то, что корректировки цен свидетельствуют о том, что продавцы пересматривают первоначальные ожидания.
Сочетание высоких цен, повсеместного снижения цен и стабильной скорости движения рынка создаёт динамику, при которой фундаментальный спрос способствует повышению стоимости, требуя при этом гибкости в переговорах. Благодаря 428 еженедельным поглощениям, поддерживающим спрос на фоне умеренных запасов, рынок демонстрирует устойчивость в поддержании ценовой премии относительно более широких показателей Техаса.
Отслеживайте медиану 84-дневного срока на рынке как ключевой индикатор силы спроса. Следите за снижением цены 55,7%, чтобы увидеть признаки изменения настроений продавцов. Используйте медианную цену $519 900, чтобы оценить, сохранится ли премиальное позиционирование на фоне продолжающихся корректировок.
HousingWire использовал HW Data для этой статьи. Чтобы узнать, что происходит на вашем местном рынке, создавать отчеты о рынке жилья здесьДля корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.
English