За неделю, закончившуюся 7 ноября 2025 года, цены снизились на 39,7% односемейных домов в районе Лас-Вегас-Парадайз, что свидетельствует о заметном изменении поведения продавцов по мере того, как рынок возвращается к нейтральной ситуации. Обеспеченность рынка недвижимости в районе Лас-Вегас-Парадайз на 3,4 месяца теперь превышает средний показатель по стране в 2,9 месяца, что расширяет возможности для переговоров для покупателей, наблюдавших за стремительным ростом рынка недвижимости в пустыне в последние годы.
Широкомасштабные корректировки цен происходят Лас-Вегас дома находятся по медианной цене $549,000, что на $10,000 ниже Невада Медианное значение по штату составило $559 000. Несмотря на снижение цен, активность покупателей остаётся высокой: за неделю было продано 595 домов, в то время как на рынок поступило 398 новых объявлений, что позволяет поддерживать положительное чистое поглощение, даже несмотря на то, что продавцы пересматривают свои ожидания.
Корректировка цен ускоряется, а поглощение опережает новые запасы
Уровень снижения цены в 39,7% значительно превышает типичные рыночные нормы, в то время как только 1,8% предложений выросли в цене за тот же период. Продавцы, снизившие цены, уменьшили запрашиваемые суммы на медианный процент, что отражает растущую потребность в привлечении предложений. Кроме того, 17,2% текущего ассортимента составляют повторно выставленные на продажу объекты недвижимости, которые покинули рынок и вернулись, часто с изменёнными ценовыми стратегиями.
Еженедельное количество проданных 595 домов превысило количество новых предложений почти на 200, что свидетельствует о сохраняющемся интересе покупателей, когда цены соответствуют ожиданиям рынка. Медианное время нахождения на рынке, составляющее 77 дней, соответствует как показателям штата, так и общенациональному уровню, что указывает на то, что цены на дома в Лас-Вегасе движутся в темпе всего рынка, несмотря на местное ценовое давление.
Запасы растут выше среднего по стране
В Лас-Вегасе имеется 7337 активных объявлений о продаже односемейных домов, что соответствует 3,4 месяцам предложения, исходя из текущих темпов поглощения. Такой уровень запасов превышает средний показатель по стране в 2,9 месяца, что способствует более сбалансированной динамике рынка между покупателями и продавцами.
Цена $270.9 за квадратный фут остается немного ниже среднего показателя по Неваде $271.2, хотя и на 27% выше национального медианного показателя $213.1 за квадратный фут, что отражает сохраняющиеся высокие цены в метрополии, несмотря на недавние корректировки.
Рыночные индикаторы указывают на продолжающуюся перебалансировку
Нейтральная рыночная классификация отражает совокупность нескольких факторов: высокий уровень запасов, агрессивное снижение цен и стабильную активность покупателей по скорректированным ценам. Разрыв между еженедельным поглощением и новыми предложениями свидетельствует о сохранении спроса, но покупатели проявляют большую избирательность, учитывая расширенный выбор и готовность продавцов к торгам.
Отслеживайте темпы снижения цены 39,7% как ключевой индикатор настроений продавцов в ближайшие недели. Следите за тем, стабилизируется ли уровень предложения за 3,4 месяца или продолжит расти в сторону благоприятного для покупателей уровня. Используйте показатель еженедельного поглощения 595 в сравнении с объёмами новых заявок, чтобы оценить, удалось ли текущим корректировкам цен привлечь интерес покупателей.
HousingWire использовал HW Data для этой статьи. Чтобы узнать, что происходит на вашем местном рынке, создать отчет по рынку жильяДля корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.
English