По последним данным Las Vegas Realtors (LVR), рынок жилья Южной Невады утратил часть своей популярности в октябре 2025 года, поскольку цены на жилье и продажи снизились, а предложение продолжало расти.
Медианная цена существующего односемейного дома, проданного через сервис множественных объявлений LVR, немного снизилась до $474 370, что на 0,2% меньше, чем в октябре 2024 года, и ниже исторического максимума в $485 000, достигнутого несколько раз ранее в этом году. Цены на квартиры и таунхаусы упали ещё сильнее: медианная цена упала до $285 000, что на 9,5% меньше рекордного максимума в $315 000, зафиксированного годом ранее.
«Цены на местное жильё снижаются, на рынке появляется всё больше домов, а продажа недвижимости занимает немного больше времени», — заявил президент LVR Джордж Кипреос. «Это показывает, что рынок жилья всё больше склоняется в пользу покупателей. Для тех, кто готов и может себе это позволить, сейчас самое подходящее время для покупки».
К концу октября на продажу без предложений было выставлено 7538 односемейных домов, что на 30,31 TP3T больше, чем годом ранее. Количество доступных кондоминиумов и таунхаусов также выросло до 2660, что на 47,91 TP3T больше, чем в октябре 2024 года. Рост предложения совпал с замедлением продаж. LVR сообщила о продаже 2216 существующих домов, кондоминиумов и таунхаусов в октябре, при этом продажи односемейных домов снизились на 10,11 TP3T по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество сделок с кондоминиумами и таунхаусами — на 8,91 TP3T.
При нынешних темпах продаж на рынке Лас-Вегаса сейчас имеется более четырёх с половиной месяцев предложения жилья, в то время как в прошлом году этот показатель составлял чуть более трёх месяцев. Это свидетельствует о том, что некогда бурно развивающийся рынок жилья региона постепенно движется к более сбалансированной ситуации между покупателями и продавцами.
Последние данные подтверждают хаотичную динамику рынка недвижимости в Лас-Вегасе, наблюдавшуюся последние несколько лет. В 2024 году в общей сложности 31 305 существующих домов, квартир и таунхаусов сменили владельцев, что выше показателя в 29 069 в 2023 году (самый низкий показатель со времен Великой рецессии), но всё же значительно ниже рекордных 50 010 продаж, зафиксированных в 2021 году, в разгар рынка.
Продажа домов также занимает больше времени. В октябре в течение 60 дней было продано 71,71 TP3T существующих односемейных домов и 67,51 TP3T кондоминиумов и таунхаусов, по сравнению с 79,81 TP3T и 80,01 TP3T соответственно годом ранее. Покупатели за наличные по-прежнему занимают заметное место, на их долю приходится 26,51 TP3T от общего числа продаж, что выше показателя в 23,31 TP3T в октябре 2024 года, но значительно ниже пикового значения в 59,51 TP3T, зафиксированного в начале 2013 года. Продажи проблемной недвижимости практически отсутствуют: короткие продажи и конфискации заложенного имущества в совокупности составляют всего 0,91 TP3T от общего числа сделок, что не изменилось ни по сравнению с 2020, ни по сравнению с 2024 годом.
Общая стоимость недвижимости, проданной через систему MLS LVR в октябре, приблизилась к 11,1 млрд т.п. для односемейных домов и более чем к 14,149 млн т.п. для кондоминиумов, многоквартирных домов и таунхаусов. По сравнению с прошлым годом общий объём продаж жилья в долларовом выражении снизился на 4,71 т.п.3 трлн, а для кондоминиумов и таунхаусов — на 12,81 т.п.3 трлн.
Статистика LVR, охватывающая деятельность по состоянию на конец октября 2025 года, не учитывает новое строительство и сделки купли-продажи от собственника. Даже несмотря на то, что цены остаются близкими к историческим максимумам, сочетание роста предложения, замедления продаж и увеличения сроков размещения свидетельствует о том, что рынок жилья Лас-Вегаса вступает в период более стабильного и устойчивого роста после нескольких лет рекордной волатильности.
English