Снижение цен охватило 48% жилищного фонда Питтсбурга за неделю, закончившуюся 7 ноября 2025 года, поскольку метрополитен сохранил свои позиции самого доступного крупного рынка в Пенсильвании со средней ценой предложения в размере $249 000.
Широкомасштабные корректировки цен происходят даже тогда, когда Питтсбург Дома уже продаются с большими скидками как на уровне штата, так и на федеральном уровне. Медианная цена предложения в метрополии ниже на 231 пенс за три триллиона. Пенсильвания $325,000 медианное значение и 42% ниже национального медианного значения $432,980.
Запасы растут, поскольку продавцы корректируют ожидания
Активный ассортимент недвижимости в Питтсбурге достиг 4568 домов, и за отслеживаемую неделю на рынок вышло 362 новых объявления. Несмотря на приток новых предложений, агломерация приняла 507 объектов, поддерживая 2,3-месячный запас, что позволяет поддерживать условия на уровне, благоприятном для продавцов.
Показатель цены за квадратный фут подтверждает преимущество Питтсбурга в плане доступности: $169,2 по сравнению с $185,2 по штату и $212,3 по стране. Только 0,5% продавцов повысили цены за этот период, в то время как 8,7% объектов вернулись на рынок после делистинга.
Темпы транзакций превосходят показатели более широких рынков
Недвижимость в Питтсбурге продавалась в среднем 56 дней, что на 21 день быстрее общенационального темпа продаж (77 дней) и на семь дней быстрее 63-дневного медианного темпа продаж в Пенсильвании. Ускоренные темпы продаж говорят о том, что покупатели реагируют на выгодные предложения, когда цены соответствуют ожиданиям рынка.
Месячный запас метрополитена в размере 2,3 также немного ниже как 2,3-месячного запаса штата, так и национального 2,5-месячного уровня, что указывает на относительно более жесткие условия, несмотря на высокий процент снижения цен.
На что обратить внимание на развивающемся рынке Питтсбурга
Отслеживайте темпы снижения цен на 48% как опережающий индикатор настроений продавцов. Следите за тем, сохранится ли еженедельный темп поглощения 507 на фоне темпов появления 362 новых объявлений. Следите за 56-дневной медианой продолжительности пребывания на рынке, чтобы выявить признаки ускорения или замедления времени отклика покупателей.
Используйте медианный ориентир цен Питтсбурга ($249,000), чтобы оценить изменения доступности жилья во втором по величине мегаполисе Пенсильвании. Используйте показатель предложения за 2,3 месяца, чтобы спрогнозировать, сохранятся ли условия продаж в зимние месяцы. Поделитесь данными о цене за квадратный фут ($169,2) с клиентами, сравнивающими цены на разных рынках Пенсильвании.
HousingWire использовал HW Data для этой статьи. Чтобы узнать, что происходит на вашем местном рынке, создать отчет по рынку жильяДля корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.
English