Рынок жилья Орландо продемонстрировал признаки возобновления активности в октябре 2025 года, поскольку ставки по ипотеке снизились, продажи выросли, а на рынке появилось множество новых предложений, предлагающих новые возможности для покупателей, которые большую часть года провели в сложных условиях.
Средняя процентная ставка снизилась до 6,0% в октябре по сравнению с 6,1% в сентябре и достигла самого низкого уровня с сентября 2024 года. Небольшое снижение стоимости заимствований помогло увеличить общий объем продаж на 4,0% по сравнению с предыдущим месяцем, увеличив количество закрытых сделок до 2335 с 2245 в сентябре.
Продавцы, похоже, всё больше стремились протестировать рынок. Количество новых предложений резко возросло, увеличившись на 9,01 трлн до 3676 домов, что стало самым значительным месячным приростом за несколько месяцев. Запасы практически не изменились, увеличившись на 0,31 трлн до 13 047 домов. Несмотря на рост предложения, запасы в регионе сократились с 5,79 в сентябре до 5,59, что позволило рынку немного приблизиться к шестимесячному порогу, обычно считающемуся сбалансированным.
Рост цен оставался умеренным, но стабильным. Медианная цена жилья в Орландо в октябре выросла до 1380 000 фунтов стерлингов, что на 0,51 фунта стерлингов на 380 000 фунтов стерлингов больше, чем в предыдущем месяце. Однако дома дольше оставались на рынке: в среднем до продажи оставалось 77 дней по сравнению с 72 днями в сентябре, что свидетельствует о том, что рост запасов и осторожные покупатели продолжают влиять на темпы сделок.
Ожидаемые продажи снизились, упав на 3,9% до 3648 с 3798 месяцем ранее, что говорит о том, что некоторые покупатели, возможно, выжидают, чтобы увидеть, продолжат ли падать процентные ставки до конца года.
«Данные за октябрь демонстрируют обнадеживающие перемены: процентные ставки продолжают снижаться, а продажи растут», — заявил Лоуренс Беллидо, президент Региональной ассоциации риелторов Орландо. «Мы также видим сообщения о том, что цены на страхование имущества начинают стабилизироваться. Хотя предложение остаётся стабильным, рост числа новых предложений говорит о том, что всё больше домовладельцев готовы к переезду. Рынок Орландо обрёл устойчивое положение, что является хорошей новостью для всех, кто хочет обосноваться в этом регионе».
Рост продаж наблюдался по всем типам недвижимости. Количество сделок с односемейными домами увеличилось на 4,21 трлн. до 1868 при медианной цене 1415 000 т.е. Продажи кондоминиумов выросли на 4,51 трлн. до 258 объектов при медианной цене 185 000 т.е. Продажи таунхаусов и вилл увеличились на 2,01 трлн. до 209 объектов при медианной цене 1320 000 т.е. Доля проблемной недвижимости в общем объеме продаж составила всего 1,11 трлн., что немного меньше, чем в сентябре.
По сравнению с октябрем 2024 года рынок продемонстрировал умеренное улучшение в годовом исчислении по большинству категорий, что является еще одним свидетельством стабилизации ситуации в регионе после двух лет быстрого повышения ставок и изменения структуры спроса.
Аналитики утверждают, что в связи со снижением процентных ставок по займам и возвращением продавцов на рынок Орландо ожидает более активный зимний сезон — традиционно один из самых спокойных периодов в Центральной Флориде — если ставки продолжат снижаться, а страховое давление продолжит ослабевать.
English