Не только покупатели ищут выгодные предложения в эту Черную пятницу.
В то время как охотники за скидками выстраиваются в очередь за телевизорами и игровыми приставками со скидкой, многие потенциальные покупатели жилья просматривают списки в надежде урвать свою собственную большую скидку.
В соответствии с Данные HousingWire, снижение цен стали отличительной чертой рынка жилья поздней осенью: скидки увеличиваются как раз с началом сезона праздничных распродаж.
Почти 41,2% активных объявлений о продаже односемейных домов включают скидки. Медианное снижение составляет 4%, что составляет примерно $17 230 от типичной цены объявления в $427 900.
Дома находятся на рынке в среднем 77 дней, и 10,2% объявлений выставляются повторно — признак того, что сделки срываются или продавцы тестируют более низкие ценовые категории.
В большинстве городских агломераций типичное сокращение составляет от $10 000 до $25 000.
Где скидки бывают большими и маленькими
Остин Рейтинг высок: снижено 52,5% объявлений, при этом среднее снижение составило $22 236.
В ПиттсбургВ 47,2% домов выставлены на продажу распилы со средней скидкой $13,346, в то время как в Новом Орлеане было объявлено о распиле 40,5% со средней скидкой $13,361.
В Индианаполисе зафиксирован самый высокий уровень снижения цен в стране — 56,3%, что опровергает предположения о стабильности рынка дешевых предложений.
На более доступных рынках ситуация неоднозначная. В Сент-Луисе процент снижения цен относительно низкий — 39,9%, но Луисвилл, Кентукки и Индианаполис не следуют этой тенденции.
Что нас ждет в 2026 году?
Ожидается, что в следующие три месяца — период, когда обычно наблюдается снижение покупательского трафика — скидок станет больше.
Анализ тенденций за 12 недель, проведенный HousingWire Data, показывает стабильную активность снижения цен, постоянные размеры скидок и инвентарь колеблется от 2,2 до 2,9 месяцев при текущих темпах продаж.
На основе этих закономерностей представлены три вероятных сценария:
Базовый сценарий — вероятность 60%
• Сниженные цены: от 42% до 44%
• Медианная величина среза: от 4,2% до 4,5%
• Типичные сокращения, в долларах: от $18,000 до $20,000
• Дней на рынке: от 80 до 85
Сценарий зимнего замедления — вероятность 25%
• Сниженные цены: от 45% до 48%
• Медианная величина среза: от 4,5% до 5%
• Типичные сокращения, в долларах: от $20,000 до $25,000
• Дней на рынке: от 85 до 95
Сценарий ускорения рынка — вероятность 15%
• Сниженные цены: от 38% до 40%
• Медианная величина среза: от 3,5% до 4,0%
• Типичные сокращения, в долларах: от $15,000 до $18,000
• Дней на рынке: от 70 до 75
Перспективы метро
Ожидается, что рынки высокого давления останутся под давлением дисконта:
• Остин: скорость резки от 54% до 57%; типичные сокращения от $23 000 до $26 000
• Индианаполис: снижение ставки с 57% до 60%; снижение с $14 000 до $16 000
• Денвер: снижение ставки с 54% до 56%; снижение ставки с $25 000 до $28 000
На более устойчивых рынках могут наблюдаться стабильные или улучшающиеся условия:
• Спрингфилд, Миссури: снижение ставки с 25% по 28%; снижение ставки с $12 000 по $14 000
• Сан-Хосе: ставка сокращения 26% – 29%; сокращения $85,000 – $95,000
• Нью-Йорк: ставка сокращения 29% до 32%; сокращения $38,000 до $42,000
Сезонные факторы, которые обычно приводят к росту активности по снижению цен от 15% до 20%, играют свою обычную роль.
Запасы остаются ограниченными на уровне 2,7 месяцев, процентные ставки заставляют покупателей быть разборчивыми, а региональные экономические условия продолжают различаться.
Тем не менее, большинство продавцов сохраняют достаточно собственный капитал при необходимости снова снизить цены.
English