На рынке жилья Пайн-Блафф наблюдается резкий разрыв между доступностью и интересом покупателей: 34,4% активных предложений снижают цены, а дома остаются на рынке в среднем 91 день. Медианная цена предложения в этом районе составляет $139 950, что составляет менее половины. Арканзас По всему штату эта цифра составляет $315 000, однако это значительное ценовое преимущество не способствует ускорению продаж.
В агломерации Пайн-Блафф за неделю, закончившуюся 21 ноября, было зарегистрировано 262 активных предложения по односемейной недвижимости. Продавцы добавили 12 новых объектов, а 15 домов были выкуплены с рынка. Стоимость недвижимости в Пайн-Блафф составляет 183,5 пенса за квадратный фут ($83,5), что примерно вдвое ниже средней цены по штату ($162,3), что делает агломерацию самым доступным крупным рынком недвижимости в Арканзасе.
Запасы накапливаются, несмотря на агрессивное ценообразование
4,2-месячный запас жилья в Пайн-Блафф превышает как 3,5-месячный показатель Арканзаса, так и средний показатель по стране (2,7 месяца), что указывает на более слабый спрос относительно имеющегося жилья. Накопление запасов в метрополии происходит даже несмотря на то, что продавцы демонстрируют гибкость, повсеместно снижая цены.
Объекты недвижимости остаются активными в течение 91 дня, прежде чем найдутся покупатели, по сравнению с 84 днями по штату и 77 днями по стране. Этот длительный маркетинговый период сохраняется, несмотря на то, что Пайн-Блафф предлагает самую низкую цену входа среди всех агломераций Арканзаса.
Корректировка цен не смогла дать импульс
Снижение цены до 34,4% сигнализирует о необходимости срочного решения продавцами на рынке, где традиционные стратегии ценообразования оказываются неэффективными. Отсутствие объявлений привело к росту цен за отчётный период, что контрастирует с более сбалансированным рынком, где некоторые продавцы тестируют более высокие запрашиваемые цены.
Медианная цена предложения в Пайн-Блафф на $175 050 ниже медианной по штату и на $287 950 ниже общенациональной цены $427 900. Даже с такой существенной скидкой темпы поглощения в метрополии ниже, чем на более дорогих рынках.
Рыночные условия благоприятствуют покупателям
Сочетание большого количества объектов, длительных сроков проведения маркетинговых мероприятий и частых снижений цен создает благоприятные условия для покупателей в Пайн-Блафф. Уровень повторного выставления на продажу (4,2%) остается относительно невысоким, что говорит о том, что продавцы не выставляют объекты на продажу и снимают их с продажи, несмотря на медленную динамику.
HousingWire использовал HW Data для этой статьи. Чтобы узнать, что происходит на вашем местном рынке, создавать отчеты о рынке жильяДля корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.
English