Рынок жилья в районе Лаббока стал самым емким рынком для покупателей в Техасе, где по состоянию на 22 ноября 2025 года уровень запасов достиг 8,1 месяца предложения. Это резкое отличие от общего уровня запасов в штате в 3,6 месяца, что ставит Западный Техас в неловкое положение на фоне сбалансированного рынка. Жилищный ландшафт Техаса.
Число активных предложений в районе Лаббока выросло до 1964 домов, что на 32,81 TP3T больше, чем 1479 объектов годом ранее. Резкий рост числа доступных домов совпал с резким снижением покупательской активности: еженедельное поглощение резко упало на 65,61 TP3T по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — со 192 до всего лишь 66 домов.
Накопление запасов опережает спрос
На рынок продолжают поступать новые предложения: за неделю, закончившуюся 22 ноября, было добавлено 99 объектов недвижимости. Однако, поскольку еженедельно продается всего 66 объектов, дисбаланс привел к тому, что уровень предложения почти в три раза превысил средний показатель по стране, составляющий 2,7 месяца.
В настоящее время медианное время нахождения объектов недвижимости на рынке составляет 84 дня, по сравнению с 77 днями в прошлом году. Увеличенный срок маркетинга отражает преимущество покупателя в переговорах: 36,9% активных объявлений были снижены в цене, в то время как только 5,0% повысили запрашиваемую цену.
Корректировка цен не приводит к росту активности
Несмотря на снижение медианных цен по прейскуранту до $245 975 с $255 000 годом ранее, покупательский спрос остаётся невысоким. Цены на дома в Лаббоке составляют $141,5 за квадратный фут, что на 21,7% ниже среднего показателя по Техасу ($180,8 за квадратный фут) и на 32,8% ниже общенационального показателя ($210,6).
Коэффициент повторных выставлений на продажу вырос до 15,7%, что свидетельствует о том, что продавцы снимают объекты с рынка и пытаются снова, скорректировав стратегии. Этот цикл выставления на продажу, снятия с торгов и повторных выставлений на продажу способствует общему росту предложения.
Региональные различия увеличиваются
Пока Лаббок борется с переизбытком предложения, рынок Техаса в целом сохраняет относительный баланс. Медианное время нахождения домов на рынке в штате составляет 91 день, а цена домов — $369 900, в то время как в Лаббоке — $245 975. В целом по стране дома продаются после медианного периода в 77 дней по цене $427 900.
Отслеживайте уровень предложения за 8,1 месяца как барометр восстановления рынка. Следите за тем, сможет ли еженедельное поглощение превысить текущий темп в 66 единиц. Используйте показатель снижения цены 36,9% для оценки срочности предложения продавца. Используйте данные о цене 141,5TP4T за квадратный фут, консультируя клиентов по выгодным предложениям в этой благоприятной для покупателей среде.
HousingWire использовал HW Data для этой статьи. Чтобы узнать, что происходит на вашем местном рынке, создавать отчеты о рынке жильяДля корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.
English