Арендная плата как за многоквартирные дома, так и за одноквартирные дома, построенные специально для сдачи в аренду, за последний год колебалась в пределах нормы. Тем не менее, согласно последним данным, арендная плата на большинстве крупных рынков Сан-Белт ежегодно снижается из-за избытка нового жилья. Ярди Матрица Национальный отчет о многосемейных домах.
Между тем, рост арендной платы обычно наиболее высок на Среднем Западе, Северо-Востоке и в Калифорнии. Это отражает тенденции на рынке продажи, поскольку рынки с отрицательным ростом цен на жилье за последний год, как правило, сосредоточены в солнечном поясе и горном западе.
Ставки аренды на недвижимость, сдаваемую в аренду, снижаются четвертый месяц подряд
Объявленные ставки аренды на односемейные объекты недвижимости, построенные для сдачи в аренду (BTR), упали на $10 до $2,185 в ноябре и снижаются четвертый месяц подряд, или на $28 по сравнению с пиковым значением в июле.
На национальном уровне запрашиваемая арендная плата за BTR снизилась на 0,5% в годовом исчислении, что является заметным изменением по сравнению с ростом на 1,4% в ноябре 2023 и 2024 годов. Это сигнализирует о замедлении рынка BTR, но существуют существенные региональные различия: сильный регион оказался на Среднем Западе, в то время как в Солнечном поясе было зафиксировано самое значительное снижение.
В городах-побратимах и Чикаго арендная плата выросла на 7,91 TP3T, а в Гранд-Рапидсе — на 4,91 TP3T. При этом запрашиваемые арендные ставки BTR в Остине (-3,91 TP3T), Чарльстоне (-3,81 TP3T) и Пенсаколе, штат Флорида (-2,51 TP3T), снизились сильнее всего.
Между тем общенациональная заполняемость осталась практически на том же уровне — 95%, увеличившись всего на 0,1% по сравнению с прошлым годом.
Арендная плата за многоквартирные дома упала больше всего в Солнечном поясе
Запрашиваемая арендная плата за многоквартирные дома по всей стране выросла на 0,2% в годовом исчислении, но в прошлом месяце снизилась на $8. Однако существуют заметные региональные различия. Рынки Северо-Востока, Среднего Запада и Калифорнии, как правило, демонстрировали рост, в то время как регионы Сан-Бельт и Маунтин-Уэст столкнулись с наибольшими трудностями.
Запрашиваемая арендная плата в год росла больше всего в Нью-Йорке (5,7%), Чикаго (3,8%), городах-побратимах (3,2%), Сан-Франциско (2,6%) и Канзас-Сити (2,2%), а больше всего снижалась в Остине (-5,0%), Денвере (-4,1%), Финиксе (-4,1%), Лас-Вегасе (-2,1%) и Далласе (-2,0%).
В отчёте также указывается, что на рынках с самой высокой долей нового многоквартирного жилья наблюдался отрицательный рост арендной платы. В прошлом году на семи рынках, расположенных в Сан-Белте, было завершено строительство не менее 5% от общего числа многоквартирных домов. Лидируют Остин (8,6%) и Шарлотт (7,4%).
«Рекламируемая арендная плата была отрицательной в течение года или более в таких мегаполисах, как Остин, Денвер, Финикс и Даллас, которые столкнулись с избытком предложения, что привело к снижению уровня заполняемости, несмотря на активное поглощение», — говорится в отчете.
Ноябрь оказался непростым месяцем для арендной платы за многоквартирное жилье по всей стране: положительный ежемесячный рост арендной платы был зафиксирован только в агломерации «Города-побратимы». В отчёте также отмечается, что количество арендованных квартир в октябре было самым низким за несколько лет, что является тревожным сигналом о недостаточном спросе, чтобы соответствовать объёму нового предложения, особенно в «Солнечном поясе».
«Хотя в последнее время отрицательный рост арендной платы был обусловлен высоким предложением на рынках, снижение в этом месяце было широкомасштабным и несколько неожиданным».
Застройщики многоквартирных домов явно отреагировали на избыток нового предложения, отказавшись от нового строительства. Данные из Федеральный резервный банк Сент-Луиса было сообщено о 403 000 начатых строительств жилья в зданиях с 5 и более квартирами, что на 34% меньше пикового показателя в ноябре 2022 года в 615 000.
Рост арендной платы может замедлиться в ближайшие месяцы
Зимние месяцы исторически являются более слабыми для роста арендной платы. Однако в отчёте также прогнозируется, что в обозримом будущем арендная плата может снизиться на фоне стабильного графика поставок, слабого потребительского доверия и замедления роста занятости.
The Индекс потребительской уверенности OECS По состоянию на октябрь этот показатель составил 98,46, что ниже долгосрочного среднего значения в 100. Ситуация на рынке труда также вызывает опасения. Хотя из-за приостановки работы правительства официальные отчёты о занятости за октябрь и ноябрь были опубликованы с опозданием, согласно отчёту ADP, число рабочих мест в частном секторе в ноябре сократилось на 32 000.
В отчете также говорится, что снижение уровня иммиграции может затруднить рост арендной платы за многоквартирное жилье. Исследование Pew Research показало, что что численность населения страны, родившегося за пределами страны, сократилась более чем на 1 миллион человек только за период с января по июнь, что является самым значительным падением с 1960-х годов, и с тех пор продолжаются дальнейшие депортации и ограничения на легальную иммиграцию.
English