По данным последнего отчета Las Vegas Realtors, цены на жилье в Лас-Вегасе выросли до нового максимума в ноябре 2025 года, несмотря на то, что объемы продаж снизились, а запасы продолжали расти.
Медианная цена существующего односемейного дома выросла до $488,995, что на 1,9% больше, чем годом ранее, и превзошла предыдущий рекорд в $485,000, установленный несколько раз ранее в 2025 году. Цены на квартиры и таунхаусы достигли $303,750, что на 0,8% больше, чем в предыдущем году, хотя все еще не достигли пика в $315,000, зафиксированного в октябре 2024 года.
«Даже несмотря на новый рекорд медианной цены на жильё, общие тенденции всё больше склоняются в пользу покупателей», — заявил президент LVR Джордж Кипреос. «Мы продаём меньше домов, у нас больше доступных домов, а ставки по ипотеке снизились на прошлой неделе — всё это выгодно покупателям, которые готовы и способны действовать».
В преддверии праздничного сезона предложение резко возросло. По данным LVR, к концу ноября на рынке недвижимости без предложений находилось 7033 односемейных дома, что на 26,31 TP3T больше, чем годом ранее. Количество предложений о квартирах и таунхаусах без предложений выросло на 40,81 TP3T и достигло 2613.
Тем временем продажи продолжали снижаться. В ноябре в общей сложности 1918 существующих домов, квартир и таунхаусов сменили владельцев. По сравнению с прошлым годом продажи односемейных домов упали на 6,61 TP3T, а количество сделок с квартирами и таунхаусами — на 20,21 TP3T. Более медленный темп роста означает, что предложение домов на рынке составляет примерно пять месяцев, в то время как в 2024 году оно составляло чуть более трёх месяцев на тот же период.
В последние годы активность на рынке жилья в Лас-Вегасе колебалась, поскольку покупатели и продавцы приспосабливались к меняющимся ставкам ипотечного кредитования. В 2024 году компания LVR зарегистрировала 31 305 продаж существующих домов и квартир, что выше показателя в 2023 году, составившего 29 069, — самого низкого показателя после жилищного кризиса 2008 года. Этому предшествовали 35 584 сделки в 2022 году и рекордные 50 010 продаж в 2021 году.
Дополнительные показатели рынка за ноябрь:
Скорость продаж: В течение 60 дней было продано 70,9% односемейных домов и 67,1% кондоминиумов/таунхаусов, что меньше, чем 79,3% и 77,9% соответственно годом ранее.
Покупатели за наличные: На долю наличных транзакций пришлось 23% от общего объема продаж, что ниже показателя в 24,9% годом ранее и значительно ниже пикового значения в 59,5% в феврале 2013 года.
Активность, вызывающая беспокойство: Количество коротких продаж и конфискаций имущества осталось минимальным и составило всего 0,5% от всех сделок по сравнению с 0,9% в прошлом году.
Стоимость транзакции: Общий объём продаж односемейных домов достиг 1952 млн трлн 4 ...
Несмотря на рекордные цены, риелторы Лас-Вегаса говорят, что изменение баланса спроса и предложения и недавнее снижение ставок по ипотеке могут предоставить покупателям больше возможностей в преддверии 2026 года.
English