Согласно новому отчету, опубликованному на этой неделе Национальной ассоциацией риелторов, рынок жилья в США, наконец, готов к восстановлению в 2026 году, при этом ряд городов становятся наиболее перспективными для покупателей, возвращающихся на рынок после перерыва.
В своем ежегодном прогнозе «Горячие точки рынка жилья на 2026 год: рынки, готовые к новым возможностям для покупателей» Национальная ассоциация риелторов (NAR) выделила 10 мегаполисов, которые, как ожидается, превзойдут показатели страны в следующем году по ряду экономических, демографических и жилищных индикаторов. В алфавитном порядке перечислены следующие рынки:
Чарльстон, Южная Каролина
Шарлотта, Северная Каролина-Южная Каролина
Колумбус, Огайо
Индианаполис, Индиана.
Джексонвилл, Флорида.
Миннеаполис-Сент-Пол, Миннесота-Висконсин.
Роли, Северная Каролина
Ричмонд, Вирджиния.
Солт-Лейк-Сити, Юта
Спокан, штат Вашингтон.
Чтобы попасть в этот список, каждый мегаполис должен был превзойти средний показатель по стране как минимум по пяти из десяти ключевых показателей, поддерживать численность населения выше 250 000 человек и демонстрировать четкие возможности для покупки недвижимости в 2026 году как для потребителей, так и для агентов по недвижимости, которые их обслуживают.
«Снижение ипотечных ставок и увеличение предложения привлекут покупателей обратно на рынок в 2026 году», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов (NAR). «Эти перспективные рынки сочетают в себе высокий потенциал спроса, повышение доступности жилья и, что наиболее важно, жилищный фонд, соответствующий бюджетам покупателей, возвращающихся на рынок».
Поворотный момент для национального рынка
Национальный прогноз Национальной ассоциации риелторов (NAR) предсказывает широкомасштабное восстановление экономики после нескольких лет спада:
Продажи существующего жилья: прогнозируется рост на 141 тыс. долл. США.
Цены на жилье: ожидается рост примерно на 41 тыс. долл. США.
Ставки по ипотеке: вероятно, будут стремиться к уровню 6%.
Создание рабочих мест: ожидается примерно 1,3 миллиона новых рабочих мест.
«После трех лет стагнации продаж жилья в 2026 году ожидается уверенный двузначный рост», — сказал Юн. «Увеличение предложения, умеренное повышение доступности жилья и более мягкая денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы должны помочь большему числу американцев решиться на покупку своего следующего дома».
Как были выбраны «горячие точки»
Для составления рейтинга лидеров 2026 года Национальная ассоциация риелторов (NAR) оценила показатели каждого рынка по сравнению с общенациональными показателями по 10 параметрам:
Доля домохозяйств поколения миллениалов
рост доходов домохозяйств
Рост занятости
Чувствительность к снижению ипотечных ставок
Внутренняя миграция как доля населения
Доля выставленных на продажу домов со сниженной ценой
Соотношение количества выставленных на продажу объектов к доходу (и изменение по сравнению с предыдущим годом)
Соотношение ипотечных платежей к арендной плате
Рост числа разрешений на строительство одноквартирных домов.
Рост объемов выдачи ипотечных кредитов.
Национальная ассоциация риелторов (NAR) заявила, что города, попавшие в этот список, демонстрируют наиболее сильное соответствие между местной экономической динамикой, демографическим спросом и ценовым диапазоном, который современные покупатели могут себе реально позволить.
English