Рынок недвижимости Орландо заметно сдал позиции в ноябре 2025 года, поскольку продажи и количество выставленных на продажу объектов резко упали в преддверии праздничного сезона. Согласно новым данным Ассоциации региональных риелторов Орландо, общие продажи снизились на 22,11 тыс. трлн долларов с октября по ноябрь: в ноябре было продано 1820 домов по сравнению с 2335 в октябре.
Снижение количества сделок отразилось на сокращении числа новых объявлений, которое упало на 21,41 тыс. трлн долларов, с 3676 домов, выставленных на продажу в октябре, до всего лишь 2891 в ноябре. Это сокращение предложения привело к уменьшению общего объема домов, доступных для продажи, который снизился на 4,11 тыс. трлн долларов в месячном исчислении, с 13 047 домов в октябре до 12 516 в ноябре. Однако, несмотря на замедление темпов, медианная цена на жилье немного выросла, увеличившись на 1,31 тыс. трлн долларов до 1 тыс. трлн долларов в ноябре с 1 тыс. трлн долларов в октябре 2025 года.
Процентные ставки и запасы формируют рынок.
Рост цен на жилье происходит на фоне повышения процентных ставок. Средняя ставка по ипотеке в ноябре незначительно выросла до 6,11 тыс. рупий по сравнению с 6,01 тыс. рупий в октябре, что еще больше способствует охлаждению рынка, поскольку покупатели сталкиваются с более высокими затратами на заимствования. Продажи домов также занимают больше времени: среднее количество дней на рынке в ноябре осталось стабильным и составляет 76 дней, всего на один день меньше, чем в октябре.
Несмотря на эти тенденции, уровень предложения жилья в последние месяцы снизился. В ноябре запасы жилья составили 6,88 месяца, что на 23,11 трлн танзанийских долларов больше, чем в октябре (5,59 месяца), хотя этот показатель по-прежнему немного превышает шестимесячный порог, обычно сигнализирующий о сбалансированном рынке. Для сравнения, за тот же период прошлого года запасы составляли 6,43 месяца, что указывает на умеренное увеличение доступности жилья в этом году. Сокращение количества домов, выставленных на продажу, и более высокие ипотечные ставки затруднили покупателям поиск идеальной недвижимости, что способствовало замедлению роста.
Поведение покупателей и продавцов в праздничный сезон
Лоуренс Беллидо, президент Региональной ассоциации риелторов Орландо, объяснил снижение активности типичными сезонными тенденциями. «Ноябрьское замедление отражает типичное поведение рынка в преддверии праздничного сезона. Покупатели, как правило, менее активны, в то время как многие продавцы откладывают выставление своих домов на продажу или снимают их с рынка, чтобы избежать замедления темпов роста», — сказал Беллидо. «Это приводит к уменьшению количества предложений и снижению конкуренции, что может создавать возможности для покупателей, но также ограничивать предложение для тех, кто активно ищет жилье».
По мере приближения конца года Беллидо подчеркнул, что как процентные ставки, так и уровень запасов будут оставаться ключевыми факторами, влияющими на рынок в ближайшие месяцы. Он посоветовал потенциальным покупателям и продавцам сохранять бдительность по мере изменения этих факторов.
Структура рынка: отдельно стоящие дома, квартиры и таунхаусы.
Снижение продаж было особенно заметно в сегменте домов на одну семью. В ноябре было продано 1452 дома на одну семью, что на 22,31 тыс. трлн долларов меньше, чем 1868 домов в октябре. Медианная цена на эти дома оставалась относительно стабильной и составила 1 тыс. трлн долларов, лишь немного превышая медианную цену в 1 тыс. трлн долларов в ноябре 2024 года.
Продажи квартир в кондоминиумах также значительно снизились: в ноябре было продано всего 190 единиц, что на 26,41 тыс. трлн. на 195 000 трлн., что на 26,41 тыс. трлн. меньше, чем в октябре (258 единиц). Медианная цена на квартиры в кондоминиумах осталась стабильной и составила 195 000 трлн. на 195 000 трлн., практически не изменившись по сравнению с предыдущим месяцем.
На рынке таунхаусов и вилл наблюдалось меньшее снижение: в ноябре было совершено 178 сделок, что на 14,81 тыс. трлн. меньше, чем в октябре (209 сделок). Медианная цена на эти объекты составила 1 тыс. трлн ...
Снижение объема проблемных продаж
Между тем, продажи проблемных объектов недвижимости – как принадлежащих банкам, так и сделок с недвижимостью по сниженной цене – по-прежнему составляли небольшую долю рынка. В ноябре было продано 24 проблемных дома, что составляет всего 1,31 тыс. трлн трлн от общего числа сделок, что меньше, чем в октябре, когда было продано 26 проблемных домов.
В целом, рынок недвижимости Орландо, похоже, адаптируется к типичному замедлению, сопровождающему праздничный сезон. Меньшее количество предложений, более высокие процентные ставки и общее снижение активности продаж заставляют как покупателей, так и продавцов проявлять более осторожный и взвешенный подход, готовясь к новому году.
English