Застройщики доступного жилья вступают в 2026 год со смешанными ожиданиями, балансируя между оптимизмом в отношении долгосрочного спроса и непосредственными опасениями по поводу затрат и изменений в политике.
Новый ТД Банк Опрос показывает, что половина доступное жилье Специалисты считают, что рыночные трудности повлияют на их портфель сделок в следующем году. В качестве основных препятствий они называют высокие строительные затраты и рост цен, вызванный тарифами.
Тем не менее, многие по-прежнему ожидают роста, особенно в многоквартирныйЖилье для пожилых людей и работающее жилье.
Хотя только 291% респондентов планируют расширить свою деятельность в 2026 году, более половины считают, что доступ к доступному жилью увеличится, что отражает то, что руководители TD Bank называют «осторожным оптимизмом» в этом секторе.
Эндрю Уоррен, старший вице-президент и руководитель направления кредитования проектов развития местных сообществ в TD Bank, заявил, что компания адаптирует свой подход, чтобы помочь проектам оставаться жизнеспособными в сложных условиях.
«Я думаю, что мы вместе с нашими партнерами довольно оперативно реагировали на ситуацию», — сказал Уоррен. ЖильеПроволока«Я думаю, мы проявили гибкость и новаторство во многих аспектах структуры и организации». ставки то, что мы предлагаем в последнее время.
«Мы, безусловно, понимаем, что проекты становятся все масштабнее, и я думаю, что мы отреагировали на это увеличение, в том числе и на некоторые из взятых на себя обязательств, чтобы удовлетворить любые возникающие потребности».
Стоимость строительства остается одной из главных проблем: 551 респондент назвал ее ключевым препятствием, за ней следуют 391 респондент, которые указали на повышение цен. тарифы.
Результаты опроса получены от 238 участников недавней конференции губернатора по вопросам жилищного строительства и экономического развития в Атлантик-Сити. Нью-Джерси.
Устойчивое развитие и долгосрочные инвестиции
Несмотря на финансовые трудности, 621 респондент опроса ожидают роста активности в сфере строительства доступного жилья в 2026 году.
Наибольший спрос прогнозируется в сегменте многоквартирного жилья, жилья для пожилых людей, а также в других областях. жилье для работников для работников жизненно важных отраслей и работников со средним уровнем дохода.
Уоррен отметил, что принципы устойчивого развития становятся все более важными в том, как TD Bank оценивает проекты и оказывает поддержку застройщикам.
«Мы можем помочь застройщикам узнать, какие материалы служат дольше, — сказал он. — Мы, безусловно, знаем, что делает здания более экологичными. Я думаю, что для многих проектов в этих районах это беспроигрышный вариант, учитывая уровень инвестиций, которые мы вкладываем в долгосрочное жилищное строительство».
«Поэтому мы сосредоточены на предоставлении кредитов, чтобы сделать жилье более доступным или более качественным». энергоэффективный здания. Мы являемся одним из лидеров в сфере инвестиций в пассивное жилье, то есть в здания, которые отапливаются и охлаждаются эффективнее, чем обычные здания, по всей стране.
Преодоление неопределенности, связанной с разделом 8.
Неопределенность в политике является еще одним важным фактором, определяющим перспективы на 2026 год.
Шестьдесят процентов респондентов опроса заявили, что предложенные изменения в Программа жилищных ваучеров по разделу 8 это повлияет на их планы развития, а компания 84% из этой группы ожидает негативного воздействия.
Уоррен признал, что недавние сбои со стороны федеральных властей замедлили активность, но заявил, что TD Bank по-прежнему привержен проектам, направленным на обслуживание домохозяйств с самым низким уровнем дохода.
«Я просто хочу подчеркнуть, что мы не просто кредитор, мы инвестор, и мы делаем долгосрочные инвестиции», — сказал он. «Во многих из этих проектов наше партнерство длится более 15 лет. Это выходит за рамки любого экономического или политического цикла».
«Мы уделяем особое внимание пониманию любых рисков, связанных с государственным финансированием, и будем продолжать инвестировать в проекты с субсидиями на аренду жилья, потому что мы в них верим».
Доступное жилье для работников, государственно-частное партнерство
Опрос показал, что жилье для работающего населения и людей со средним уровнем дохода представляет собой область растущих возможностей, особенно с учетом рост цен на жилье Это создает трудности для домохозяйств, которые зарабатывают слишком много, чтобы претендовать на субсидии, но недостаточно, чтобы позволить себе аренду жилья по рыночной цене.
«Я вижу много возможностей как в сфере доступного жилья для работающего населения, так и в так называемом доступном жилье», — сказал Уоррен. «Это жилье для людей со средним доходом, которое позволяет им также удерживать свои расходы на жилье ниже 301% от медианного дохода на этом рынке».
«Речь идет не только об арендном жилье, но и о жилье, предназначенном для продажи. Жилье для продажи невероятно важно по всей стране, и я думаю, что это вполне достижимо для многих людей со средним уровнем дохода».
Долгосрочное послание разработчикам
По словам Уоррена, по мере того как застройщики смотрят в будущее, в 2026 год, послание TD Bank основано на... партнерствоэкспертные знания и разделение рисков.
«У нас многомиллиардный портфель, и мы ежегодно выделяем более миллиарда долларов на строительство и сохранение доступного жилья», — сказал он. «Мы можем уверенно помочь нашим партнерам в решении самых разных вопросов».
«Мы выстраиваем прочные отношения с нашими партнерами. Мы, безусловно, предоставляем кредиты и инвестируем, но когда мы инвестируем, мы не просто кредиторы. Мы являемся одним из крупнейших и наиболее активных инвесторов в нашей стране».
English