Спанбергер представила план повышения доступности жилья в Вирджинии.

Сегодня доступность жилья стала определяющим критерием политической избираемости. От жилья до продуктов питания, избиратели все чаще оценивают кандидатов по их способности снижать повседневные расходы.

Вирджиния Избранный губернатор от Демократической партии Эбигейл Спанбергер в ходе своей предвыборной кампании сосредоточилась на повышении доступности жилья. Для достижения этой цели она представила жилищную программу, которая в значительной степени опирается на сохранение существующих доступных домов, предоставление местным властям возможности строить больше жилья и восстановление инструментов на уровне штата.

Она присоединилась к растущей группе демократов, которые в этом году одержали победу, выдвинув в качестве основной цели решение кризиса доступности жилья. Мики Шеррилл, избранная губернатором Нью-Джерси, и Зоран МамданиИзбранные мэрами Нью-Йорка, оба сделали доступность жилья ключевым пунктом своей предвыборной программы.

Доступность жилья также становится центральной темой предстоящих выборов. Опросы показывают, что стоимость жизни затмевает другие вопросы и является главной проблемой для избирателей, и обе основные политические партии спешат разработать убедительный план по снижению цен на все, включая жилье.

Спанбергер план Это позволило бы возобновить рассмотрение предложений, которые губернатор-республиканец Гленн Янгкин либо наложил вето, либо недостаточно профинансировал в прошлом году.

«Неважно, в Северной Вирджинии или в Южной Вирджинии, начиная с января, мы предоставим каждому населенному пункту возможность увеличить предложение доступного жилья в своем районе», — заявила она на пресс-конференции в Ричмонде.

Что предложила Спанбергер

Новый пакет мер Спанбергер «Доступная Вирджиния» включает в себя несколько законопроектов, касающихся жилищного сектора, которые вплетены в более широкий пакет из 17 законопроектов, направленных на повышение доступности здравоохранения, энергетики и стоимости жизни.

В жилищной сфере она поддерживает законопроекты, направленные на:

• Предоставьте местным властям более широкие возможности для приобретения субсидированного доступного жилья, когда оно выставляется на продажу, чтобы города и округа могли сохранить эти дома доступными по цене, а не терять их в результате перевода на рыночную стоимость.

• Обязать каждый населенный пункт определить конкретные варианты увеличения доступности доступного жилья, фактически вынуждая местные органы власти применять инструменты, способствующие развитию жилищного строительства, такие как... изменения зонированияСтратегии сохранения или стимулы — рассматриваются как вариант, а не как нечто необязательное.

• Создать фонд оборотных кредитов для поддержки проектов смешанного дохода, предлагая застройщикам, включающим в свои проекты доступное жилье, финансирование по ценам ниже рыночных, а также упрощая структуру капитала для проектов, которые в противном случае оказались бы слишком рентабельными.

• Расширить программу снижения числа выселений в Вирджинии, превратив ограниченный пилотный проект в более масштабный инструмент борьбы с выселениями, предоставляющий гибкие возможности. финансовая помощь чтобы обеспечить жильем уязвимых арендаторов.

• Необходимо более эффективно использовать возможности штата по выпуску частных облигаций для финансирования жилищных проектов, направив дополнительные полномочия по выпуску облигаций в Департамент жилищного строительства и развития общин с явной целью увеличения объемов доступного жилья.

Спанбергер и Демократический По словам руководителей, некоторые меры, например, предотвращение выселений, окажут более быстрое воздействие. Другие, такие как инструменты сохранения и финансирования, будут эффективны в более долгосрочной перспективе.

«Совершенно очевидно, что мы не можем мириться с существующим положением дел в отношении высокой стоимости жизни, — сказала Спанбергер. — Это наносит ущерб финансовой стабильности нашей экономики, наших сообществ и наших соседей, и изменение существующего положения дел начнется в следующем месяце».

Республиканцы могут поддержать эту идею.

республиканец Лидер меньшинства в Палате представителей Терри Килгор заявил в своем обращении, что, хотя его коллеги все еще изучают предложения, «на первый взгляд, они, похоже, сосредоточены на правильных приоритетах».

Однако Килгор отметил, что предложения Спанбергер сосредоточены на сохранении существующего жилья, а не на увеличении предложения. «Если не строить достаточно домов, жилье станет дорогим», — сказал он.

По всей стране создаются более благоприятные условия для строительства большего количества жилья, например, предпринимаются шаги по расширению жилищного фонда. дома «недостающего среднего звена» — стала ключевой тактикой в ​​повышении доступности товаров и услуг.

Однако в Вирджинии подобные попытки столкнулись со значительными юридическими проблемами со стороны жителей, выступающих против увеличения плотности застройки.

Округ Арлингтон предпринял этот шаг два года назад и до сих пор судится по этому поводу. Соседняя Александрия выиграла двухлетнюю битву за свою реформу, которая отменила зонирование, разрешающее только индивидуальное жилищное строительство.

В ноябре, Шарлоттсвилл урегулировал судебный иск с домовладельцами, которые подали в суд в 2024 году, утверждая, что город не соблюдал надлежащие процедуры при принятии постановления об отмене зонирования, предусматривающего исключительно строительство домов на одну семью.

В Нью-Джерси программа Шеррилл была в значительной степени сосредоточена на предложении жилья, особенно жилья для среднего класса. Она пообещала расширить производство жилья для среднего класса, перепрофилировать неиспользуемые здания под жилье и предложить покупателям помощь в размере до примерно 12 000 долларов, что было представлено как стратегия повышения доступности жилья.

Мамдани сосредоточился на расширении регулирования арендной платы и строительстве дополнительного доступного жилья. Но его усилия могут столкнуться со значительным препятствием, если... федеральный иск Доказывается, что часть закона штата Нью-Йорк от 2019 года, которая устранила лазейку в законодательстве о ремонте квартир, находящихся в регулировании арендной платы, является неконституционной.

План Спанбергер контрастирует с вето Янгкина.

Наиболее очевидный контраст заключается не в том, что Янгкин выступал против каждой идеи, направленной на улучшение жилищных условий, а в том, что он использовал как право вето, так и право вето по отдельным пунктам бюджета, чтобы заблокировать или сократить масштабы некоторых инструментов, которые Спанбергер сейчас пытается расширить.

В бюджете штата на 2024–2025 годы Янгкин наложил вето на выделение средств на... впервые покупающий дом программа грантов и пилотный проект помощи в оплате аренды, а также другие инвестиции в жилищный сектор, осуществлялись даже в условиях, когда арендная плата и цены на жилье росли быстрее, чем в большинстве других штатов.

Янгкин также отклонил как минимум один крупный законопроект. HB 1398Это позволило бы укрепить сохранение субсидируемого государством доступного жилья — той самой области, на которую нацелена Спанбергер в своем новом предложении «основная возможность», позволяющая местным властям сохранять доступность недвижимости при смене собственника.

Ещё один законопроект 2024 года, предусматривавший расширение добровольной программы доступного жилья на все населённые пункты, также был отклонен из-за вето Янгкина, что ограничило набор местных инструментов поддержки жилищного строительства, которые демократы пытались предложить на уровне штата.

Дать вторую жизнь отвергнутым идеям.

Предложенный Спанбергер пакет законопроектов фактически возрождает эту линию мышления, делая расширение прав и возможностей местных властей, полномочия по сохранению исторического наследия и оборотный капитал центральными элементами ее первого раунда законопроектов.

В прошлом году Янгкин принял окончательные бюджетные решения, сократив или урезав прямые меры поддержки жилищного сектора, такие как адресная помощь покупателям жилья впервые. арендаторыСпанбергер стремится восстановить эти механизмы поддержки и сочетать их с мерами воздействия на местные органы власти, чтобы освободить больше места для жилищного строительства.

Этот контраст создает четкую картину событий перед ее первой сессией в качестве губернатора: демократы пытались принять и профинансировать более радикальные меры по обеспечению доступности жилья при Янгкин, но их либо отклоняли, либо вовсе снимали финансирование, а теперь они возвращаются с губернатором, которая ставит эти же концепции в центр программы «Доступная Вирджиния».