Это последний Трекер рынка жилья В этой статье, посвященной 2025 году, мы рассмотрим причины сокращения темпов роста запасов вдвое в этом году. В какой-то момент рост по сравнению с предыдущим годом составлял более 301 тыс. тонн в триллионе, а сейчас эта цифра снизилась до 13,541 тыс. тонн в триллионе.
Почему это последний обзор рынка жилья в этом году? Я не придаю большого значения данным по рынку жилья в последние две недели года и первую неделю января из-за праздников и погоды. Я видел бесчисленное количество ошибочных мнений в интернете из года в год относительно данных по рынку жилья в период Рождества и Нового года. Поверьте, вы увидите их и в этом году, поскольку это ежегодное событие.
Единственная причина, по которой я пишу этот отчет на этой неделе, заключается в том, что мы получили данные за неделю до рождественских праздников, а следующая неделя, Новый год, выпадает на четверг. Таким образом, это будет последний отчет за 2025 год, а первый за 2026 год будет опубликован 10 января. Давайте начнем.
Еженедельные данные инвентаризации жилья
Инвентаризация жилья В декабре наблюдается традиционное для этого времени сезонное снижение запасов, однако динамика роста запасов, которая меня очень радовала в начале года, за последние несколько месяцев значительно изменилась. Последний показатель роста запасов снизился до 13,541 тыс. трлн танзанийских шиллингов, что по-прежнему положительно, но не так сильно, как рост более чем на 301 тыс. трлн танзанийских шиллингов, который мы наблюдали ранее в этом году.
Несколько моментов: в начале 2025 года у нас увеличилось число продавцов, которые собирались стать покупателями, поскольку данные по заявкам на покупку стабильно демонстрировали положительный рост по сравнению с предыдущим годом. И впервые за многие годы данные по новым предложениям вернулись к низким уровням, которые мы считаем нормальными. Однако ипотечные ставки не опускались ниже 6,641 TP3T до второй половины 2025 года.
Рост числа новых предложений достиг пика в конце мая; некоторые продавцы просто прекратили сделки, после чего спрос на ипотечные кредиты и объемы продаж выросли. Фактически, последний отчет о продажах существующих домов Показатели достигли 9-месячного максимума. Когда вы начинаете с самого низкого уровня продаж за всю историю, после корректировки с учетом численности населения, для существенного изменения ситуации требуется совсем немного. Так что это самый простой ответ для рынка жилья. Это также может объяснить, почему... Индексы цен на жилье S&P Cotality Case-Shiller В целом по стране, а также в сводных данных по 10 и 20 городам цены незначительно выросли по сравнению с предыдущим месяцем.
- Еженедельное изменение запасов (12-19 декабря): Запасы снизились с 775,339 к 757,76
- В ту же неделю прошлого года (13-20 декабря): запасы сократились с... 682,152 к 667,417
Данные о новых объявлениях
Количество новых объявлений также испытывает традиционный сезонный спад. В начале этого года я был очень рад, когда мой прогноз по количеству новых объявлений в неделю — более 80 000 — наконец-то сбылся. Однако после мая мы не увидели значительного роста, и теперь начался сезонный спад. Мне бы очень хотелось, чтобы данные о новых объявлениях колебались в диапазоне 80 000–100 000 в любой пиковый сезон каждый год, что было бы нормой до COVID-19 в период с 2013 по 2019 год.
Чтобы дать вам другую перспективу, во время годы краха пузыря на рынке жилья, Количество новых объявлений росло от 250 000 до 400 000 в неделю в течение многих лет. Вот данные о новых объявлениях за последнюю неделю за последние два года:
- 2025: 38,260
- 2024: 39,260
Процент снижения цены
В обычный год примерно треть домов продается по сниженной цене, что подчеркивает динамичный характер рынка жилья. Многие домовладельцы корректируют цену продажи по мере роста уровня предложения и сохранения высоких ипотечных ставок. Темпы роста процентных ставок по снижению цен замедлились в начале года и сейчас также наблюдают сезонное снижение.
Для моего Прогноз цен на 2025 годЯ ожидал умеренного роста цен на жилье на 1,771 тыс. трлн долларов, и, похоже, мы закончим год на этом уровне. Сезонное снижение процента снижения цен уже здесь, мы готовимся к 2026 году. Процент снижения цен за прошедшую неделю за предыдущие два года:
- 2025: 39.1%
- 2024: 37%
Ставки по ипотечным кредитам, спреды и доходность 10-летних облигаций.
В моем Прогноз на 2025 год, Я ожидал следующие диапазоны:
- Ставки по ипотеке от 5.75% до 7.25%
- Доходность 10-летних облигаций колеблется между 3,80% и 4,70%.
В течение года доходность 10-летних облигаций колебалась от 3,871 тыс. трлн долларов (это были торги в воскресенье вечером, когда показатель составлял 3,871 тыс. трлн долларов) до максимума в 4,791 тыс. трлн долларов. Ставки по ипотечным кредитам Диапазон колебаний составлял от 6,12% до 7,26%. Всё выглядит вполне правдоподобно, учитывая, что рынок облигаций отдавал предпочтение... смягчение данных о рабочей силе На фоне роста инфляции. С начала сентября доходность 10-летних облигаций находится в диапазоне от 3,951 TP3T до 4,201 TP3T, а ипотечные ставки — от 6,121 TP3T до 6,361 TP3T.
На прошлой неделе ипотечные ставки колебались от 6,29% до 6,22% в зависимости от... Ежедневные новости ипотеки. ПоллиДанные, отслеживающие заблокированные кредиты по всем кредитным профилям, показали... ставки по 6,37%.
Ипотечные спреды (герой рынка жилья в 2025 году!)
На 2025 год я рассчитывал на улучшение спредов по ипотечным кредитам на 0,271-0,411 TP3T, используя среднее значение 2,541 TP3T на 2024 год, а на этой неделе данные оказались лучше, показав улучшение на 0,491 TP3T.
В последнее время разница между процентными ставками по ипотечным кредитам колебалась от 1,601 до 1,801 триллиона рупий. Если бы сегодняшняя разница была такой же высокой, как на пике 2023 года, ипотечные ставки были бы примерно на 1,051 триллиона рупий выше, составляя 7,301 триллиона рупий. И наоборот, если бы разница вернулась к нормальному диапазону, ипотечные ставки были бы на 0,451–0,251 триллиона рупий ниже сегодняшнего уровня, то есть на 5,801–6,001 триллиона рупий.
Улучшение показателей спредов — огромная победа для рынка жилья, поскольку мы приблизились к нормальному состоянию, и мы можем получить дополнительную выгоду от этих спредов и в 2026 году.
Данные заявки на покупку ипотеки
Данные по заявкам на ипотеку являются опережающим индикатором, поскольку обычно требуется от 30 до 90 дней, чтобы заявки на покупку привели к продаже жилья. В некоторых случаях этот срок может быть даже дольше, поскольку большинство продавцов также являются покупателями жилья, и зависит от того, сколько времени потребуется для продажи и покупки нового дома.
ключ к купить приложения Цель состоит в том, чтобы иметь положительные данные по росту как по неделям, так и по сравнению с прошлым годом, что мы наблюдали в течение последних 19 недель. Сейчас мы находимся на многолетних максимумах перед 2026 годом. Нам действительно нужно 12-14 недель положительных данных по неделям, чтобы получить что-то действительно ценное, и сейчас мы близки к этому.
- 11 позитивных еженедельных отпечатков
- 9 негативов, отпечатки по неделям
- 20 недель двузначного роста в годовом исчислении
Общее количество незавершенных сделок с недвижимостью за неделю
Наши данные по общему количеству незавершенных сделок с недвижимостью за неделю улучшились, особенно по сравнению с 2023 и 2022 годами, и по-прежнему немного опережают показатели 2024 года, когда ситуация была сложнее. Как и многие наши данные, это очень сезонный показатель, и приближаются праздники. Вот данные по количеству незавершенных сделок с недвижимостью за прошлую неделю за последние четыре года:
- 2025: 296,525
- 2024: 293,258
- 2023: 267,033
- 2022: 263,937
Предстоящая неделя: множество аукций по продаже облигаций и сделок по продаже нового жилья.
Наступила рождественская неделя, и нас ждет множество аукций облигаций, а также данные по продажам нового жилья, товарам длительного пользования, инфляции, промышленному производству, еженедельным заявкам на пособие по безработице и еженедельные данные ADP. Эта неделя может быть непредсказуемой из-за большого объема выпуска казначейских облигаций и праздников, поэтому относитесь к реакции рынка на этой неделе с долей скептицизма и обязательно насладитесь Рождеством и праздниками.
English