Появились новости о предлагаемом слиянии между Компас и Везде закроется На этой неделе Это стало неожиданностью для многих в отрасли, особенно для тех, кто ожидал тщательной антимонопольной проверки сделки. Несколько новостных изданий сообщают, что антимонопольные органы были лишены возможности провести более глубокое расследование сделки из-за действий высокопоставленных чиновников Министерства юстиции, что HousingWire не удалось независимо подтвердить.
Согласно Уолл Стрит Джорнал (WSJ) и Блумбергантимонопольные органы Департамент правосудия Министерство юстиции США хотело расследовать недавно завершенную сделку по приобретению компанией Compass компании Anywhere, но этому помешали высокопоставленные чиновники, желавшие одобрить сделку. Источники, знакомые с ситуацией, сообщили Wall Street Journal и Bloomberg, что Гейл СлейтерГлава антимонопольного отдела Министерства юстиции хотел провести всестороннюю проверку предлагаемого слияния на предмет потенциальных антиконкурентных последствий.
Однако, по сообщениям СМИ, источники заявили, что компания Compass и ее юристы, включая Майка Дэвиса, доверенное лицо президента Дональда Трампа, обратились к ее начальству, в том числе к заместителю генерального прокурора Тодду Бланшу, сообщив его ведомству, что любые антимонопольные опасения могут быть устранены без полномасштабного расследования.
Представитель офиса Бланш сообщил Wall Street Journal, что Министерство юстиции «выполнило свои обязательства» по проверке сделки, отметив, что даже после завершения сделки «ничто не препятствует министерству принимать меры принудительного характера в будущем, если будут обнаружены антиконкурентные последствия».
В ответ на запрос HousingWire представитель Министерства юстиции написал по электронной почте, что ведомство не желает комментировать этот вопрос. Бланш пока не ответила на запрос HousingWire о комментарии.
Эксперты по антимонопольному законодательству сообщили HousingWire, что типичные сроки антимонопольной проверки слияния такого масштаба могут варьироваться. Если проблемы будут решены или в ходе сделки не возникнет никаких проблем, это будет соответствовать Закону Харта-Скотта-Родино об улучшении антимонопольного законодательства (HSR) от 1976 года. период ожиданияСделка может продвигаться довольно быстро, как это было в случае с Compass и Anywhere. Однако, если антимонопольные органы запросят второй пакет документов, процесс может затянуться на несколько месяцев. Возможно, именно поэтому Compass изначально прогнозировала более длительный срок. лето или осень 2026 года Дата завершения сделки по приобретению.
Представители компании Compass, к которым обратилось издание HousingWire, отказались комментировать антимонопольную проверку слияния, проводимую Министерством юстиции США.
Конкурентный или антиконкурентный?
С момента объявления о планируемом слиянии в середина сентября, Компания Compass и ее генеральный директор Роберт Реффкин утверждают, что сделка не носила антиконкурентного характера.
В открытое письмо В сообщении, опубликованном в пятницу агентами, партнерами и сотрудниками Compass, Реффкин, который также является генеральным директором и председателем совета директоров Compass International Holdings, написал, что компания считает, что «выбор и конкуренция стимулируют инновации, и мы никогда не будем навязывать универсальные решения». Он также отметил, что все шесть отдельных брендов, приобретенных Compass через Anywhere, продолжат работать независимо.
Сообщения Wall Street Journal и Bloomberg появились после того, как федеральные законодатели, в том числе сенаторы Элизабет Уоррен (демократ от штата Массачусетс) и Рон Уайден (демократ от штата Орегон), призвали Министерство юстиции и... Федеральная торговая комиссия Федеральная торговая комиссия (FTC) рассмотрит возможность блокировки сделки. письмо В своем обращении к федеральным регулирующим органам в декабре они утверждали, что приобретение может нанести вред покупателям жилья, способствуя повышению цен. брокерские сборы и ограничивая доступ к объявлениям о продаже недвижимости.
Эти опасения возникли в результате анализа, проведенного обеими сторонами. Капитолийский форум и Завершающий проект показали, что рыночная доля объединенной компании значительно превысит пороговое значение рыночной доли, установленное Министерством юстиции и Федеральной торговой комиссией в 2023 году. Руководящие принципы слияний.
Реакция индустрии недвижимости
В сфере жилищного строительства профессионалы в области недвижимости повсеместно признают, что эта сделка может произвести серьезный фурор.
Для Объединенная недвижимость Генеральный директор Дэн Даффи считает, что завершение этой сделки — «победа для покупателей и продавцов», поскольку, по его мнению, это ускорит повышение профессионализма в сфере недвижимости.
«Те, кто сможет, станут лучше. Те, кто не сможет, уйдут из отрасли», — заявил Даффи в электронном письме HousingWire. «Общественность получит более качественные, элегантные и эффективные услуги благодаря огромному количеству вариантов, доступных при покупке или продаже жилья в США. Мы приветствуем сильных конкурентов. Они делают нас лучше».
Он добавил, что, по его мнению, нынешняя фрагментация и конкурентная атмосфера в сфере технологий и брокерских услуг в сфере жилой недвижимости сохранятся, несмотря на это мега-слияние.
В посте в LinkedIn В пятницу, поздравив Реффкина с этой новостью, СледующийГлавная Со-генеральный директор Джеймс Двиггинс заявил, что согласен с концепцией о том, что приобретение компанией Compass компании Anywhere преобразит отрасль, но считает, что отрасль будет охвачена масштабной волной слияний и поглощений.
«Вы увидите, как другие крупные компании будут объединяться и поглощать друг друга, чтобы создать, как я считаю, три или четыре крупные компании, контролирующие 60-701 тыс. тонн жилой недвижимости в США. Это будет похоже на авиационную отрасль (United, Delta, American), а также на нескольких более мелких игроков, специализирующихся на местных рынках», — написал Двиггинс. «Все эти слияния и поглощения произойдут в течение следующих 24 месяцев».
По словам Двиггинса, завершение этой сделки не означает «конец игры», а, по сути, начало «шахматной партии между крупнейшими игроками на рынке жилой недвижимости».
«Предстоит еще много шагов, и Compass только что сделал первый», — написал он. «Следующие 36 месяцев будут невероятно интересными!»
Воспринимая это как позитивный момент
Что касается более мелких агентов и брокеров, то как те, что сейчас входят в состав Compass, так и более мелкие, то это касается как тех, кто работает под эгидой Compass, так и тех, кто работает под этим брендом. те, что работают в других фирмах, Они считают эту сделку позитивной.
«Как Коркоран «Я с нетерпением жду начала новой главы в сотрудничестве с Compass, брокером компании Anywhere. Я верю, что это только расширит и улучшит спектр наших услуг, а также позволит получить доступ к важным данным и аналитической информации для наилучшего обслуживания наших клиентов», — написал Дэвид Эскандер, брокер компании Corcoran из Нью-Йорка. на LinkedIn. «Вперед и вверх!»
В Остине, штат Техас, — одном из рынков, где, по прогнозам, доля Compass на рынке теперь составит более 301 тыс. тонн. Кинан Бекведущий брокер и руководитель команды Эксп Недвижимость брокерский Команда One SourceОн рассматривает слияние как возможность сосредоточиться на укреплении отношений с клиентами и более эффективном использовании технологий и инструментов искусственного интеллекта, что позволит ему предоставлять клиентам более персонализированный сервис.
«По своей сути, недвижимость остается бизнесом, основанным на отношениях», — написал Бек в электронном письме HousingWire. «Самые успешные и опытные агенты выстраивают доверие и долгосрочные отношения до, во время и после сделки. Именно эти отношения в конечном итоге приводят к повторным сделкам и рекомендациям, а не название брокерской конторы».
English