Снижение процентных ставок упростит путь к приобретению жилья в собственность в 2026 году.
Стоимость ипотечных кредитов в Соединенных Штатах снизилась до самого низкого уровня за три года, что стало долгожданным стимулом для потенциальных домовладельцев на фоне устойчивого экономического роста.
Согласно исследованию первичного ипотечного рынка Freddie Mac, средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой за неделю, закончившуюся 8 января, составила 6,161 TP3T, что немного выше показателя предыдущей недели (6,151 TP3T), но значительно ниже показателя прошлого года (6,931 TP3T). Средняя процентная ставка по 15-летней ипотеке с фиксированной ставкой, популярной среди тех, кто рефинансирует ипотеку, составила 5,461 TP3T, немного выше показателя прошлого года (5,441 TP3T), но ниже прошлогоднего показателя (6,141 TP3T).
«Ипотечные ставки остаются стабильными в узком диапазоне чуть выше 61 TP3T по мере приближения 2026 года», — сказал Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac. «В условиях продолжающегося экономического роста и снижения стоимости финансирования мы наблюдаем рост спроса на жилье — количество заявок на ипотечные кредиты увеличилось более чем на 201 TP3T по сравнению с прошлым годом».
Fannie Mae и Freddie Mac, находящиеся под федеральным управлением с момента финансового кризиса 2008 года, не занимаются выдачей кредитов. Вместо этого они покупают ипотечные кредиты у кредиторов, объединяют их в ипотечные ценные бумаги и продают инвесторам, реинвестируя средства на рынок кредитования и помогая поддерживать конкурентоспособные процентные ставки.
Исторически сложилось так, что интервенции Федеральной резервной системы усиливали эти эффекты. На ранних этапах пандемии COVID-19 ФРС приобрела ипотечные ценные бумаги агентств на сумму 1,4 триллиона рупий в марте 2020 года, увеличив свои активы с 1,4 триллиона рупий в марте 2020 года до 2,3 триллиона рупий к середине 2021 года. Эта программа способствовала снижению процентных ставок по 30-летним облигациям до рекордно низкого уровня, близкого к 2,751 триллиона рупий.
Аналитики ожидают дальнейшего снижения ипотечных ставок, прогнозируя падение на 25-50 базисных пунктов, а некоторые оценки предполагают еще большее снижение ставок.
Даже незначительное снижение ставки может привести к существенной экономии. При средней цене дома в США в 1 425 000 долларов США и первоначальном взносе в 201 300 долларов США снижение ставки до 5,91 300 долларов США может уменьшить ежемесячный платеж по основному долгу и процентам примерно на 1 118 долларов США. Для покупателей, приобретающих жилье впервые и сталкивающихся с ограничениями по доступности, это снижение может иметь существенное значение, хотя накопление первоначального взноса остается самым большим препятствием.
English