Темпы роста предложения жилья замедлились: с 331 тыс. трлн долларов в годовом исчислении в середине 2025 года до 10,01 тыс. трлн долларов сегодня. Это замедление темпов роста знаменует собой наиболее очевидный конец эпохи дефицита предложения и начало рынка, где ценовая власть будет определяться в большей степени силой спроса, процентными ставками и поведением покупателей, чем одним лишь дефицитом.
Как недавно отметил ведущий аналитик HousingWire Логан Мохташами: «Годовой рост предложения жилья замедлился до однозначных чисел, с 331 тыс. долл. за три трлн долл. в какой-то момент прошлого года до 9,991 тыс. долл. за три трлн долл. 2026 год начался, и у нас была еще одна безумная неделя новостей о рынке жилья: от объявления Трампом запрета инвесторам Уолл-стрит покупать дома на одну семью до указания государственным ипотечным агентствам покупать ипотечные ценные бумаги».
В сочетании с изменением динамики процентных ставок и ускорением политических действий, 2026 год, похоже, будет определяться не столько дефицитом, сколько нормализацией.
Ценообразование, определяемое спросом, заменяет дефицит в качестве основной идеи.
На этом рынке преимущество имеют профессионалы, способные отслеживать спрос в режиме реального времени. Цены становятся все более чувствительными к изменениям стоимости, сезонные колебания возвращаются, а объемы сделок снижаются. Это делает стратегию, выбор времени и принятие решений на местном уровне более важными, чем просто доступ к объявлениям о продаже недвижимости.
Рост запасов замедляется, но нормализация усиливается.
Запасы выросли на 101 тыс. тонн в годовом исчислении, но темпы роста резко замедлились по сравнению с пиками 2025 года. Также возвращается сезонная закономерность. Запасы снизились в период со 2 по 9 января после роста на протяжении большей части 2025 года, что указывает на более предсказуемый зимний минимум и весенний рост.
«Мы бы хотели, чтобы сезонный минимум был достигнут в феврале». Мохташами сказал. «Увеличение предложения означает меньший рост цен и лучшую доступность жилья». Февральское падение цен восстановит тот самый обычный период активного размещения объявлений, на который полагаются агенты, кредиторы и застройщики при планировании весенней активности.
Главным препятствием на пути к 2026 году по-прежнему остается появление новых объектов недвижимости на рынке.
За неделю, закончившуюся 9 января, количество новых объявлений о продаже недвижимости составило 39 007, что на 12,61% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это замедление представляет собой самое серьезное структурное препятствие в преддверии весеннего сезона продаж.
«Цель по количеству новых объявлений в 2026 году состоит не просто в том, чтобы вернуться к 80 000 новых объявлений в неделю в пиковые сезонные периоды, а в том, чтобы в отдельные недели этот показатель превышал 80 000», — написал Мохташами. Без этого ускорения рост предложения будет ограничен, а объем сделок может остаться ниже исторических норм.
Определение оптимальной цены заменяет собой срочные тендеры.
Среднее время нахождения объекта на рынке составляет 91 день, что отражает более размеренный темп продаж по сравнению с быстрым оборотом предыдущих циклов. В общей сложности 34,71 тыс. трлн рупий были проданы по сниженной цене, в то время как только 2,41 тыс. трлн ...
Количество незавершенных сделок на этой неделе составило 39 841, что на 2,41 трлн триллионов риалов меньше, чем за ту же неделю 2025 года. В сочетании с уменьшением количества новых размещений это указывает на то, что рынок находится в равновесии при более низком уровне пропускной способности.
Ставки меняют расчеты покупателей и стимулируют спрос.
Поскольку ипотечные ставки ближе к 6%, чем к 7%, улучшаются расчеты покупателей, психология продавцов и решения о переезде в более просторное жилье. «В отличие от начала 2025 года, когда ипотечные ставки в конечном итоге приблизились к 7,26%, сейчас мы близки к 6% — при этом администрация Трампа полна решимости возобновить жилищный рост», Мохташами сказал.
Разница между 6% и 7% заключается в поведенческих факторах. Она влияет на платежеспособность, сроки повышения процентной ставки, право на рефинансирование и участие инвесторов. Кроме того, она создает конкуренцию в определенных ценовых сегментах, не возобновляя при этом динамику «войны ставок», наблюдавшуюся в 2021–2022 годах.
Как использовать эти данные
Агенты и брокерские фирмы
- Используйте нормализованную сезонность и чувствительный к ценам спрос, чтобы правильно рассчитать время размещения объявлений перед весной.
- Покупатели автодомов отмечают, что ценообразование все больше ориентируется на переговоры, а не на срочность.
Кредиторы и ипотечные операторы
- При формировании ценовой политики следует ориентироваться на эластичность спроса, а не только на доступность.
- Используйте тенденции роста продаж для планирования штатного расписания и управления воронкой продаж.
Строители и девелоперы
- По мере восстановления количества новых предложений следует ожидать усиления прямой конкуренции со стороны вторичного рынка.
- Предоставление покупателям стимулов для сравнения новых и существующих товаров.
Инвесторы и портфели
- Рассматривайте снижение цен как стандартный процесс ценообразования, а не как фактор, создающий финансовые трудности.
- Учитывайте риски, связанные с политикой компании, наряду с динамикой процентных ставок и ставок ограничения.
Рынок 2026 года характеризуется умеренностью и сбалансированностью.
Мохташами отметил, что «2026 год станет первым за многие годы годом с близкими к норме спредами и множеством снижений процентных ставок, уже произошедших в системе». После многих лет крайностей — сначала в спросе, затем в предложении — рынок переходит в более сбалансированный режим, где решения о сделках зависят от времени, ставок, переговоров и локальной динамики, а не от дефицита.
Все данные относятся к отдельно стоящим домам по всей стране. Еженедельные данные представляют собой снимки по пятницам по состоянию на 9 января 2026 года. Для подготовки этого материала HousingWire использовала данные HW Data. Чтобы узнать, что происходит на вашем местном рынке, создавать отчеты о рынке жильяДля корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.
English