В 2025 году было зарегистрировано 367 460 случаев обращения взыскания на заложенное имущество в США, что на 141 трлн долларов больше, чем в 2024 году, и на 31 трлн долларов больше, чем в 2023 году. Изъятие заложенного имущества Количество поданных заявок в 2025 году также сократилось на 871 тыс. трлн долларов по сравнению с пиковым значением почти в 2,9 млн в 2010 году.
Это согласно АТТОМОпубликованный в четверг отчет компании о состоянии рынка ипотечного кредитования в США за 2025 год основан на общедоступных данных о зарегистрированных и опубликованных заявлениях об ипотечном кредитовании, собранных в более чем 3000 округах по всей стране.
В отчете представлены данные за декабрь 2025 года, когда в США было зарегистрировано 44 990 случаев обращения взыскания на заложенное имущество, что на 261 трлн долларов больше, чем в ноябре, и на 571 трлн долларов больше в годовом исчислении.
По данным ATTOM, 367 460 объектов недвижимости, по которым были поданы заявки в прошлом году, составляют 0,261 тыс. тонн от общего числа жилых единиц в США, что немного выше показателя 0,231 тыс. тонн в 2024 году. Однако это число ниже, чем 0,361 тыс. тонн в 2019 году и ниже пикового значения в 2,231 тыс. тонн в 2010 году.
«В 2025 году увеличилась активность в сфере принудительного взыскания задолженности по ипотеке, что отражает продолжающуюся нормализацию рынка жилья после нескольких лет исторически низкого уровня», — говорится в заявлении. Роб Барбер«Хотя количество заявлений о банкротстве, начатых и изъятых ипотечных кредитов выросло по сравнению с 2024 годом, активность в сфере принудительного взыскания задолженности остается значительно ниже допандемийных показателей и составляет лишь малую часть того, что мы наблюдали во время последнего жилищного кризиса», — заявил генеральный директор ATTOM.
«Данные свидетельствуют о том, что сегодняшний рост обусловлен скорее перестройкой рынка, чем широко распространенным беспокойством домовладельцев». сильные позиции в акционерном капитале а также более дисциплинированное кредитование, которое продолжает ограничивать риски».
Однако эксперты предупреждают, что Федеральное жилищное управление Заемщики, получающие помощь по программе FHA, могут столкнуться с дополнительными трудностями в соответствии с новой политикой агентства. правила снижения потерьособенно с учетом того, что количество случаев изъятия заложенного имущества остается высоким.
«Новая схема распределения ипотечных кредитов FHA может создать проблемы как для заемщиков, так и для компаний, обслуживающих ипотечные кредиты», — заявила Донна Шмидт, президент и генеральный директор FHA. Сервисный центр DLS«За последние пять лет разница между уровнем просрочки платежей по кредитам, застрахованным Федеральным жилищным управлением (FHA), и всеми ипотечными кредитами составила...» значительно выросМежду тем, частичные требования стали нерентабельными: доля заемщиков, ранее предъявлявших частичные требования, выросла с 51 TP3T в 2020 году до 501 TP3T в 2025 году.
Шмидт добавил, что это привело к уменьшению собственного капитала в недвижимости и зависимости от... помощь в первоначальном взносе Отсутствие поддержки со стороны государственных агентств по финансированию жилищного строительства делает многих заемщиков, получающих финансирование по программе FHA, особенно уязвимыми.
«В этих условиях новая схема распределения средств FHA может привести к тому, что большая доля заемщиков, испытывающих финансовые трудности, не сможет претендовать на дополнительные меры по смягчению последствий невыплаты кредита или частичные выплаты. При меньшем объеме собственного капитала, вероятно, увеличится количество случаев изъятия заложенного имущества», — сказала она.
Данные о конфискации имущества
В 2025 году кредиторы начали процесс изъятия заложенного имущества в отношении 289 441 объекта недвижимости в США, что на 141 трлн долларов больше, чем в 2024 году, но на 861 трлн долларов меньше, чем пиковое значение в более чем 2,1 миллиона объектов в 2009 году, в разгар финансового кризиса.
В число штатов, где в 2025 году было наибольшее количество начатых процедур изъятия заложенного имущества, вошёл Техас (37 215 начатых процедур). Флорида (34 336) и Калифорния (29 777).
В число мегаполисов с населением не менее 1 миллиона человек, где в 2025 году было зафиксировано наибольшее количество случаев начала процедуры изъятия заложенного имущества, вошел Нью-Йорк (14 189). Чикаго (13 312) и Хьюстон (13 009).
Однако количество изъятий имущества банками увеличилось по сравнению с прошлым годом: кредиторы изъяли 46 439 объектов недвижимости, находящихся в их собственности (РЕО) количество случаев изъятия заложенного имущества в 2025 году. Это на 271 тыс. тыс. трлн долларов больше, чем в 2024 году, но на 961 тыс. тыс. трлн долларов меньше, чем пиковое значение в 1,05 млн в 2010 году.
В 2025 году тремя штатами с наибольшим количеством объектов недвижимости, находящихся в собственности банков после конфискации за долги, были Техас (5147), Калифорния (4030) и Пенсильвания (2975). А тремя городами с наибольшим количеством объектов недвижимости, находящихся в собственности банков после конфискации за долги, стали Чикаго (2033), Нью-Йорк (1462) и Хьюстон (1381).
В 2025 году самые высокие показатели изъятия заложенного имущества были зафиксированы во Флориде, Делавэре и Южной Каролине: во Флориде на каждые 230 жилых единиц приходилось одно заявление об изъятии. В Лейкленде, штат Флорида, был зафиксирован самый высокий показатель изъятия заложенного имущества на уровне мегаполиса в 2025 году — одно заявление на каждые 145 жилых единиц.
Среднее время, необходимое для завершения процедуры изъятия заложенного имущества, продолжало сокращаться. В среднем, процесс изъятия заложенного имущества в четвертом квартале 2025 года занял 592 дня, что на 31 день меньше, чем в предыдущем квартале, и на 221 день меньше, чем годом ранее. В Луизиане зафиксирован самый длительный средний срок изъятия заложенного имущества – более 3400 дней.
В конце 2025 года активность в сфере принудительной продажи заложенного имущества ускорилась: в четвертом квартале в США было подано заявлений о принудительной продаже 111 692 объектов недвижимости, что на 101 трлн долларов больше, чем в предыдущем квартале, и на 321 трлн долларов больше, чем годом ранее.
Только в декабре по каждому 3163-му объекту недвижимости было подано заявление о принудительной продаже за долги. Нью-Джерси В этом месяце был зафиксирован самый высокий показатель на уровне штата: заявление о выдаче ипотечного кредита подано в одном из каждых 1734 жилых помещений. Количество начатых процедур изъятия заложенного имущества выросло на 191 тыс. долл. по сравнению с ноябрем и на 461 тыс. долл. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество завершенных процедур изъятия заложенного имущества увеличилось более чем вдвое по сравнению с декабрем 2024 года.
English