В начале года настроения американских застройщиков ухудшились, что подчеркивает сохраняющиеся проблемы доступности жилья для покупателей, несмотря на первые признаки снижения ипотечных ставок.
Индекс рынка жилья Национальной ассоциации домостроителей/Wells Fargo в январе 2026 года снизился на два пункта до 37, продлив период низкой уверенности, значительно ниже порога в 50 пунктов, отделяющего рост от сокращения. Снижение отражает сохраняющееся давление со стороны высоких цен на жилье, повышенных процентных ставок по кредитам и роста строительных расходов, особенно в сегментах начального и среднего ценового уровня.
Хотя спрос на элитное жилье остается относительно стабильным, застройщики говорят, что проблемы с доступностью все больше ограничивают активность покупателей в других сегментах рынка. Высокое соотношение цены к доходу затрудняет сбор первоначального взноса, что ограничивает круг квалифицированных покупателей и снижает темпы продаж.
Ставки по ипотечным кредитам начали снижаться, что может оказать положительное влияние. Компания Freddie Mac сообщила, что средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой снизилась до 6,061 тыс. 3000 долларов США по состоянию на середину января, что является самым низким уровнем за три года и почти на целый процентный пункт ниже уровня прошлого года. Тем не менее, большинство ответов застройщиков на январский опрос были собраны до объявления о том, что Fannie Mae и Freddie Mac приобретут ипотечные ценные бумаги на сумму 1 тыс. 400 200 миллиардов долларов США, что направлено на дальнейшее снижение стоимости заимствований.
Несмотря на перспективу снижения ставок, застройщики по-прежнему сталкиваются со значительными ограничениями со стороны предложения. Нехватка квалифицированной рабочей силы и пригодных для застройки участков, а также повышенная регуляторная нагрузка и стоимость материалов оказывают давление на перспективы. Отражая это давление, компонент HMI, измеряющий ожидаемые продажи в течение следующих шести месяцев, снизился на три пункта до 49, впервые с сентября опустившись ниже нейтрального уровня.
Признаки рыночной напряженности также очевидны в ценовой политике. Сорок процентов застройщиков сообщили о снижении цен на жилье в январе, что не изменилось по сравнению с декабрем и стало третьим месяцем подряд, когда снижение цен достигло этого уровня или выше. Среднее снижение цен увеличилось до 61 тыс. трлн долларов с 51 тыс. трлн долларов месяцем ранее. Стимулы для продаж оставались широко распространены: 651 тыс. трлн долларов застройщиков предлагали уступки, что продлевает серию более чем на десять месяцев, превышающую 601 тыс. трлн долларов.
Все основные компоненты индекса снизились. Показатель текущих условий продаж немного упал до 41, а активность покупателей резко снизилась до 23, что подчеркивает сохраняющуюся осторожность среди потенциальных покупателей.
В региональном разрезе настроения оставались неоднородными. Трехмесячные скользящие средние показали снижение уверенности на северо-востоке и юге, сохранение стабильности на Среднем Западе и незначительный рост на Западе, хотя во всех регионах показатели оставались значительно ниже уровней, соответствующих общей устойчивости рынка.
Индекс NAHB/Wells Fargo, основанный на ежемесячном опросе застройщиков одноквартирных домов, проводимом на протяжении более четырех десятилетий, остается внимательно отслеживаемым барометром состояния рынка жилья и будущей строительной активности.
English