Участники жилищной отрасли будут внимательно следить за выступлением президента Дональда Трампа в Давосе, где, как ожидается, он изложит меры, направленные на повышение доступности жилья. Его речь, как ожидается, состоится в среду.
В число потенциальных инициатив входят идеи, которые Трамп уже озвучивал в социальных сетях, например, призыв к... Фанни Мэй и Фредди Мак расширить свои закупки ипотечные ценные бумаги (MBS), запрещающий крупные институциональные инвесторы от приобретения частных домов и предоставления вкладчикам возможности использовать эти средства Фонды 401(k) Без штрафных санкций при использовании в качестве первоначального взноса.
Некоторые из этих мер уже начинают воплощаться в жизнь. Государственные предприятия (GSE) расширили свои портфели ипотечных ценных бумаг, и совокупный объем их активов вырос более чем на 1468 миллиардов танзанийских шиллингов, достигнув примерно 247 миллиардов танзанийских шиллингов за шесть месяцев, закончившихся в ноябре 2025 года.
Однако другие предложения, вероятно, столкнутся со значительными законодательными препятствиями. По мнению экспертов отрасли, предложения, касающиеся снятия средств со счетов 401(k) без штрафных санкций и ограничений для институциональных покупателей жилья, потребуют принятия решений Конгрессом.
В частности, а запрет Законопроект о финансировании покупки домов на одну семью крупными инвесторами, скорее всего, не будет рассматриваться в рамках процедуры бюджетного согласования, а это значит, что для его принятия потребуется 60 голосов в Сенате — высокий порог, который делает его принятие маловероятным в ближайшее время.
Тем не менее, торговые объединения в целом приветствуют акцент администрации на доступности жилья в условиях, когда ипотечные ставки остаются на прежнем уровне. выше 6%при этом подчеркивая необходимость дополнительной детализации и разработки дополнительных политик.
«MBA приветствует стремление администрации Трампа сделать приобретение жилья в собственность и аренду более доступным для большего числа американцев», — заявил Боб Броксмит, президент и генеральный директор MBA. Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) в своем заявлении отметила: «Мы с нетерпением ждем возможности узнать больше о предстоящих предложениях администрации и предложили целенаправленные рекомендации по снижению стоимости жилья».
Другие предложения
В числе этих рекомендаций MBA продолжает выступать за сокращение Федеральное жилищное управление Страховые взносы по ипотечным кредитам (FHA) — позиция, которую также поддерживают... Национальная ассоциация ипотечных брокеров (NAMB). Кроме того, NAMB имеет называется для завершения ФАСстрахование ипотеки на весь срок действия кредита правилочто позволит заемщикам отменить страховые взносы, как только остаток по их кредиту достигнет 78% от стоимости дома.
MBA также призвала политиков сократить расходы на GSE. корректировки цен на уровне кредита для заемщиков со средним уровнем дохода и для рефинансирования с изменением процентной ставки и срока кредита, а также для устранения три-мерге Требование к кредитному отчету для получения кредитов с низким уровнем риска, обеспеченных государственными ипотечными агентствами.
Среди других предложений — реформа ипотечного кредитования. правило вознаграждения инициатора кредитаулучшение вариантов кредитования строительства, предоставление целевых льгот по налогу на прирост капитала при продаже основного места жительства и расширение кредитования кондоминиумов и многоквартирных домов за счет обновления политики GSE и FHA.
Первоначальный взнос на жилье за счет поддержки семьи
Между тем, Кредиторы общественного жилья Америки По словам исполнительного директора Скотта Олсона, организация CHLA заявила, что «полностью поддерживает предложение президента Трампа разрешить гражданам снимать средства со своих пенсионных счетов без штрафных санкций для первоначального взноса за дом».
CHLA также призвала Конгресс рассмотреть дополнительный подход, направленный на помощь покупателям жилья впервые посредством поддержки со стороны семьи. Олсон упомянула предложение группы разрешить родителям откладывать уплату налога на прирост капитала — аналогично обмену Старкера — когда вырученные средства передаются ребенку или внуку в качестве первоначального взноса.
Согласно предложению, родители смогут отложить или исключить из налогооблагаемой базы долгосрочный прирост капитала при продаже акций, облигаций, паевых фондов, публично торгуемых инвестиционных фондов недвижимости (REIT) на сумму до 1 000 000 танзанийских рупий или прирост капитала, превышающий сумму необлагаемого минимума при продаже основного места жительства. Эти средства должны быть подарены и использованы в течение шести месяцев для покупки первого собственного жилья.
«Нет никакого смысла в том, чтобы пожилые люди, владеющие акциями, стоимость которых выросла, предпочитали держать их до своей смерти, чтобы получить повышение налоговой базы, и только потом передавать активы своим детям и внукам», — написала CHLA. «Это предложение позволяет добиться того же налогового результата, что и сейчас, чтобы помочь их детям или внукам купить дом».
Отдельно, Ипотека на дом AnnieMac Генеральный директор и президент Джозеф Панебианко заявил в своем сообщении в LinkedIn, что Трамп может объявить в Давосе о дополнительных инициативах по повышению доступности жилья, включая льготы для застройщиков, специализирующихся на многоквартирных домах и недорогих односемейных домах, смягчение регулирования со стороны местных органов власти для снижения затрат на строительство и использование государственных земель для поддержки развития доступного жилья.
Он также сказал: «Если можно ограничить процентные ставки по кредитным картам на уровне 10%, почему бы не ограничить и страховые взносы на жилье? Страхование жилья нанесло ущерб доступности жилья почти такой же ущерб, как и процентные ставки (не говоря уже о влиянии на просрочку платежей)».
English