Поскольку цены на жилье становятся все более высокими для американцев, федеральные законодатели все внимательнее изучают сборные дома как более доступную альтернативу традиционным домам, построенным из бруса.
Тем не менее, ошибочные представления о новых поселках с домами заводской сборки — что они ветхие, некрасивые или небезопасные — продолжают создавать проблемы для сегмента рынка отдельно стоящих домов на одну семью. В настоящее время в США проживает 7,2 миллиона домохозяйств..
Законодатели обеих партий все чаще рассматривают сборные дома как важнейший способ повышения доступности жилья. Закон о доступном жилье (Affordable HOMES Act), который... Палата представителей США прошло на прошлой неделеявляется частью этого видения.
Законопроект, в основном направленный на стимулирование и упрощение процесса строительства сборных домов, позволит снять бремя регулирования. Например, он предоставит Министерству жилищного строительства и городского развития (HUD) исключительные полномочия по установлению стандартов энергоэффективности сборных домов и устранит дублирующий надзор со стороны Министерства энергетики. Законодатели утверждают, что сокращение такой бюрократии может снизить цены на сборные дома до 10 000 долларов за единицу.
The Институт сборного жилья Согласно сообщениям, новые сборные дома продаются менее чем за треть цены домов, построенных на участке. Относительная доступность таких домов явно привлекает внимание законодателей в Вашингтоне.
Джин Ким, исполнительный вице-президент по стратегиям в сфере коммерческой недвижимости в компании Ascent Developer Solutions (AscentDS), заявил: Ежедневная газета строителя что сборные дома могут и должны играть важную роль в повышении доступности жилья. AscentDS, частная кредитная и институциональная платформа по предоставлению долгового финансирования, поддерживаемая Elliott Investment Management LP и обслуживающая застройщиков одноквартирных, многоквартирных и жилых домов, недавно объявлено расширение программы предоставления финансирования застройщикам сборных домов.
Однако сохраняющиеся заблуждения и давние предрассудки в отношении поселков с домами заводской сборки продолжают оказывать давление на отрасль и порой затрудняют получение местных разрешений.
Неправильные представления продолжают препятствовать развитию производства сборных домов.
В отношении сборных домов по-прежнему сохраняется сильное влияние эффекта «не в моём дворе» (NIMBY). Хотя новые поселки со сборными домами, как правило, строятся в соответствии с более высокими стандартами безопасности и всё чаще отличаются высококачественным жильём, многие люди всё ещё ассоциируют эти объекты с устаревшими, более опасными парками мобильных домов.
Недавняя сводка от Национальная ассоциация строителей жилья отмечает:
«Стандартные дома — это особый тип домов заводской сборки, соответствующих стандартам строительства и безопасности сборных домов Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Для соответствия требованиям сборный дом должен представлять собой «передвижное жилое здание шириной 8 футов и более и длиной 40 футов и более, построенное на стационарном шасси».
Среди местных опасений распространено мнение, что построенные жилые комплексы снижают стоимость соседней недвижимости, негативно влияют на эстетику района, уровень преступности и приводят к дополнительным затратам на инфраструктуру. Ким из AscentDS отметила, что эти взгляды часто ошибочны.
«Когда люди говорят о парках мобильных домов, им часто сразу представляется трейлерный парк 1960-х годов. Но современные жилые комплексы гораздо более высокого качества. Практически необходимо выделить отдельный класс активов и тематическую категорию активов, потому что качество настолько высокое, как в целом по комплексу, так и по качеству домов», — пояснил он.
Тем не менее, как отметила Ким, многочисленные активисты, выступающие против строительства в своем районе (NIMBY), могут затруднять получение разрешений на строительство сборных домов, а это значит, что новые поселки со сборными домами, как правило, имеют большие размеры.
«Если вам удастся получить эти разрешения, они будут предназначены для крупных населенных пунктов, насчитывающих более двухсот, трех или четырехсот участков».
Существует также распространённое заблуждение, что дома заводской постройки дорожают не так сильно, как дома, построенные традиционным способом. Это иногда создаёт негативное впечатление, которое отпугивает некоторых людей от покупки жилья в таких посёлках.
Данные переписи населения Обзор рынка сборных домов 2025 года Однако это противоречит данной точке зрения. В период с 2000 года по второй квартал 2025 года типичные отпускные цены на сборные дома и дома, построенные на участке, выросли почти с одинаковой скоростью.
Географическое распределение сборных домов
Согласно данным, на долю сборных домов приходится около 5,41 тыс. тонн всего жилищного фонда страны. Кафе «Декабрьское хранение» В отчете отмечается, что существуют значительные различия в зависимости от штата. В Нью-Мексико (15%), Миссисипи (14%), Западной Вирджинии (13%), Алабаме (12%) и Луизиане (12%) доля сборных домов в общем жилищном фонде самая высокая.
Во всех этих штатах высок уровень сельской бедности, и они входят в десятку штатов с самым низким средним доходом домохозяйств. Это неудивительно, поскольку сборные дома являются важным вариантом жилья для семей, проживающих в определенных сельских районах или небольших городах. Почти 55% Большая часть сборных домов расположена в сельской местности, в то время как доля домов на одну семью составляет менее 251 тыс. тонн.
«Хотя большинство жителей сборных домов (53%) проживают в сельской местности, жители домов на одну семью в основном сосредоточены (67%) в урбанизированных районах — территориях с населением 50 000 и более человек. Для сравнения, только 33% жителей сборных домов проживают в урбанизированных районах. Жители как сборных, так и домов на одну семью реже встречаются в городских агломерациях — районах с населением от 2500 до 50 000 человек — их всего 13% и 9% соответственно».
Рынки «Солнечного пояса», такие как Техас, Флорида и Аризона, в настоящее время являются крупными центрами производства сборных домов благодаря сильному росту населения и либеральным правилам зонирования. В целом, Юг продолжает доминировать на национальном рынке жилья, поскольку на этот регион приходится почти 701 тыс. тонн сборных домов. проданы новые дома в октябре.
English