Согласно новым исследованиям, пожилые американцы теряют деньги при продаже своих домов, причем убытки резко возрастают после 70 лет. Центр исследований пенсионного обеспечения при Бостонском колледже.
Используя недавно созданный национальный набор данных, исследователи обнаружили, что продавцы Владельцы жилья в возрасте 70 лет и старше неизменно получают меньшую прибыль, чем более молодые домовладельцы.
Разница увеличивается с возрастом, что в среднем приводит к потере десятков тысяч долларов при обычной продаже.
Продавец в возрасте 80 лет зарабатывает примерно на 0,51 триллиона рупий в год меньше, чем продавец в возрасте 45 лет. За средний 11-летний период владения это приводит к снижению выручки от продажи примерно на 51 триллион рупий.
Для дома стоимостью 1 ТБ 400 000 долларов разница составляет примерно 1 ТБ 400 000 долларов.
Спад начинается примерно в возрасте 70 лет и ускоряется после этого, даже с учетом местоположения, времени выхода на рынок, демографических характеристик и особенностей недвижимости. отчет объяснил.
Большинство предыдущих исследований основывались на самооценке стоимости жилья, что может быть ненадежным. В данном анализе вместо этого используются фактические данные. продажи дома из CoreLogic База данных с записями о регистрации избирателей для определения возраста продавца.
Полученный набор данных охватывает около 10 миллионов повторных продаж по всей стране. Хотя он охватывает примерно 401 TP3T всех транзакций, исследователи говорят, что распределение по возрасту точно соответствует другим национальным опросам и повышает уверенность в результатах.
Вопросы технического обслуживания
Одна из причин, по которой продавцы старшего возраста получают меньше, — это состояние их домов.
Сосредоточьтесь на объектах недвижимости, перечисленных в услуга множественного листинга В системе MLS, где описания более подробные, исследователи проанализировали формулировки в объявлениях на предмет признаков ремонта или запущенности.
В объявлениях о продаже домов, принадлежащих молодым владельцам, гораздо чаще упоминались существенные улучшения, такие как новая крыша или отремонтированная кухня. В объявлениях от более старших продавцов гораздо чаще встречались фразы типа «как есть» или «требует ремонта».
Плохое содержание В статье объясняется разница в доходности, связанная с возрастом жилья (10%). Дома в худшем состоянии просто продаются по более низким ценам, независимо от рыночной конъюнктуры.
Частные объявления и продажи инвесторам
Способ продажи дома также играет важную роль.
Продавцы старшего возраста чаще выставляют свои дома на продажу вне системы MLS. частные объявления и с большей вероятностью продадут инвесторы в недвижимость.
Обе практики связаны с более низкой доходностью. Частные объявления ограничивают доступ покупателей, в то время как продажи инвесторам часто предполагают более быстрые сделки по сниженным ценам, поясняется в отчете.
Данные показывают, что продавцы в возрасте 76 лет и старше примерно в 2,31 раза чаще продают недвижимость вне системы MLS и в 2,71 раза чаще продают ее инвестору, чем продавцы среднего возраста.
При сочетании этих факторов доходность может быть примерно на 11 тыс. долл. ниже в год. Публичное размещение акций и продажа неинвестору снижают этот убыток примерно вдвое.
Изменения в политике внушают оптимизм.
Доказательства из Иллинойс это говорит о том, что разрыв не является неизбежным.
После Данные о недвижимости Среднего Запада В результате внедрения правил, призванных сделать частные объявления более прозрачными, продажи вне системы MLS сократились. Согласно исследованию, штраф за возврат товара для продавцов старшего поколения снизился с примерно -0,81 тыс. трлн долларов в год до -0,41 тыс. трлн долларов в год.
Исследователи утверждают, что это изменение сократило возможности агентов направлять пожилых клиентов на сделки с низкой доходностью.
Результаты исследования подчеркивают риски, с которыми сталкиваются пожилые домовладельцы, которые, возможно, уменьшают площадь своего жилья, планируют пенсию или оплачивают коммунальные услуги. долгосрочный уход.
Более качественное обслуживание, более широкий маркетинг и более четкие правила размещения объявлений могли бы помочь продавцам старшего возраста сохранить больше своих объектов недвижимости. жилищное богатство — и, как заключили организаторы исследования, политики могут сыграть свою роль в том, чтобы это произошло.
English