Ограниченный запас и высокий ставки по ипотечным кредитам Продолжают подталкивать цены на жилье выше, но темпы роста начинают замедляться.
Это согласно ежемесячному отчету об индексе цен на жилье от CoreLogic, Это показывает, что цены на жилье в США в мае выросли на 4,9% в годовом исчислении. Это был самый низкий годовой темп роста курса с октября 2023 года.
Индекс вырос на 0,6% процентных пункта по сравнению с апрелем. CoreLogic прогнозирует, что к маю 2025 года цены на жилье вырастут на 3%.
«Хотя ежегодный рост цен на жилье в стране продолжает замедляться, как и ожидалось, охлаждение курса в последние месяцы сейчас наблюдается на большем количестве рынков, поскольку рост ставок по ипотечным кредитам этой весной вызвал как замедление спроса со стороны покупателей жилья, так и цен», — Сельма Хепп, главный экономист CoreLogic. , - говорится в сообщении.
Географически цены на жилье больше всего растут на северо-востоке из-за того, что запасы значительно ниже, чем до пандемии. Нью-Гемпшир продемонстрировал самый высокий годовой рост среди штатов на уровне 12%, в то время как Нью-Джерси и Род-Айленд каждый из них продемонстрировал рост на 9,8%. Замыкали хвост на 0.9%. Луизиана и Техас, штаты, где запасы растут.
На уровне метро, Майами и Сан Диего остаются горячими, опережая остальные метрополитены из топ-10 в отчете. Цены в Сан-Диего выросли на 9,2% в годовом исчислении, а в Майами рост составил 8,5%. Хьюстон продемонстрировал самый низкий рост среди этих метрополитенов на уровне 2.1%, при этом Денвер в 2.4%. Остальные метрополитены сообщили о прибыли как минимум на 5%.
Еще одна тенденция, отраженная в отчете, заключается в том, что разрыв между ростом цен на пристроенные и отдельные дома продолжает увеличиваться. Цены на отдельные дома выросли на 5,41 TP3T в течение года, а цены на пристроенные дома выросли на 2,81 TP3T.
В CoreLogic считают, что это, вероятно, связано с возросшей популярностью частных домов в результате бума работы на дому, который сопровождал пандемию COVID-19.
English