По данным компании, владельцы домов в США получили среднюю прибыль в размере 49,9% от продажи односемейных домов и кондоминиумов в третьем квартале 2025 года. АТТОМновейший отчет о продажах жилья в США.
Это немного больше, чем 49.3% в второй квартал но ниже показателя в 55,4%, зафиксированного в третьем квартале прошлого года.
Продавцы обычно зарабатывали $123,100 за продажу, что на 1,9% больше, чем в предыдущем квартале, но на 3,5% ниже показателя третьего квартала 2024 года.
«Рентабельность оставалась стабильной и высокой в течение традиционного летнего сезона распродаж», — сказал Роб Барбер, генеральный директор ATTOM. «Хотя постоянный рост цен мог отпугнуть покупателей и ослабить спрос, недавние падение ставок по ипотеке может помочь удержать больше людей на рынке».
Национальная медиана цена продажи вырос на 1,2% по сравнению со вторым кварталом и на 3,4% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, до $370,000, что стало вторым рекордным максимумом подряд.
В большинстве мегаполисов прибыль падает
Норма прибыли снизилась в квартальном исчислении почти в 59% из 157 проанализированных городских агломераций, а в годовом исчислении она снизилась более чем в 84% из них, согласно данным отчет.
Флорида На некоторых рынках наблюдалось одно из самых резких падений, в том числе в Окале (с 103,9% до 55,1%); Пунта-Горде (с 88,3% до 58%); и Норт-Порте–Сарасоте (с 61,1% до 38,8%).
В некоторых мегаполисах наблюдалось улучшение. В Сент-Джордже, штат Юта, показатель вырос с 26,3% до 37,2%; в Галфпорте, штат Миссисипи, — с 26,2% до 35,7%; а в Лексингтоне, штат Кентукки, — с 42,9% до 48,6%.
Среди мегаполисов с населением более 1 миллиона человек самое резкое годовое снижение произошло Тампа (снижение с 70,7% до 54,3%); Сиэтл (снижение с 93,6% до 80,2%); и Бостон (снижение с 81,8% до 70%).
Разные результаты рынка в Техасе и Калифорнии
Чуть более половины всех городских агломераций в третьем квартале показали рентабельность выше 50%.
Наибольшую прибыль среди крупных метрополий получили Сан-Хосе (94,3%), Сиэтл (80,2%) и Буффало, штат Нью-Йорк (80%).
Техас В некоторых городах наблюдалась одна из самых низких рентабельностей. Самая низкая рентабельность была в Новом Орлеане – 19,6%, за ним следуют Сан-Антонио (22,8%), Хьюстон (30%), Остин (31,8%) и Даллас (33.5%).
Типичная продажа дома в США принесла $123,100 прибыли, но между рынками сохранялись большие разрывы.
Главный Калифорния Метрополитены продемонстрировали самый большой чистый прирост, так как лидером стал Сан-Хосе со средней прибылью $740,500, за которым следуют Сан-Франциско ($450,000) и Сан-Диего ($350,000).
Наименьшая чистая прибыль была в Новом Орлеане ($41,000), Сан-Антонио ($55,895) и Оклахома-Сити ($63,000).
Средний Запад лидирует по росту цен
Средние цены продаж выросли за год в 77% городских агломерациях.
Бирмингем, штат Алабама, лидирует с ростом 23,5%, за ним следует Детройт (вырос на 17,4%); Дейтон, Огайо (вырос на 14,8%); Флинт, Мичиган (вырос на 12,9%); и Индианаполис (вырос на 12,8%).
Кейп-Корал, Флорида (снижение на 10,7%); Лейк-Хавасу, Аризона (снижение на 8,6%); и Остин (снижение на 8,2%) зафиксировали самое большое годовое падение цен.
В среднем продавец владел своим домом в течение 8,39 лет, прежде чем продать — это самый длительный срок владения как минимум за 25 лет.
Барнстейбл, штат Массачусетс, возглавил список со средней продолжительностью 14,4 года, за ним следуют Сан-Франциско (13,1 года) и Бриджпорт, штат Коннектикут (12,8 года).
Самые короткие сроки пребывания в должности были в Прово, штат Юта (6,9 лет) и Оклахома-Сити (7,1 года).
Принадлежит кредитору, продажа наличными стабильна
В третьем квартале 2025 года доля домов, принадлежащих кредиторам, составила всего 1,2% от всех продаж в США, что немного меньше, чем в предыдущем квартале.
Самая высокая доля зафиксирована в Бомонте, штат Техас, — 4,1%, в то время как в Сиэтле зафиксирован один из самых низких показателей — 0,5%.
Операции с наличными На их долю пришлось 38,91 TP3T от общего объёма продаж, что выше, чем 37,61 TP3T годом ранее. Самые высокие показатели были в Хило, Гавайи (69,91 TP3T), и Клермонте, Нью-Гэмпшир (69,71 TP3T).
Институциональные и FHA-закупки
Институциональные инвесторы продано 6,4% домов, что меньше, чем 7% в предыдущем квартале.
Лидировали Техас и Миссури с 8,8% от общего объема продаж, доставшихся институциональным покупателям.
Кредиты Федерального управления жилищного строительства (FHA) были использованы для 8,3% от всех покупок, при этом лидируют по этому показателю калифорнийские метрополии, включая Мерсед (24,4%) и Бейкерсфилд (23,4%).
English