Май продажи существующих домов отчет от Национальная ассоциация риэлторов (NAR) показывает продажи всего в 4,03 миллиона, что на 0,7% меньше по сравнению с прошлым годом и на 0,8% больше по сравнению с прошлым годом Апрель. Это был самый медленный май для продаж на вторичном рынке жилья с 2009 года и четвертый месяц подряд со снижением продаж по сравнению с прошлым годом.
Нераспроданные запасы также продолжают существенно расти, с 1,54 млн листингов, представляющих собой прирост 20,3% по сравнению с прошлым годом. Месяцы поставки достигли 4,6.
Одним из виновников затишья на рынке покупки жилья весной является ставки по ипотеке, который снова поднялся до 7% после Трампа объявлено новый глобальный тарифный режим в апреле.
В то время как многие продавцы выставили свои дома на продажу после нескольких месяцев ожидания снижения ставок, покупатели по-прежнему воздерживаются от покупки из-за неясных экономических перспектив в ближайшей перспективе.
«Более низкие процентные ставки привлекут больше покупателей и продавцов на рынок жилья», — заявил главный экономист NAR Лоуренс Юн в своем заявлении. «Расширение участия на рынке жилья увеличит мобильность рабочей силы и будет способствовать экономическому росту. Если ставки по ипотеке снизятся во второй половине этого года, можно ожидать, что продажи домов по всей стране увеличатся из-за сильного роста доходов, здорового запаса и рекордно высокого числа рабочих мест».
Запад снижает общие цифры, так как продажи существующих домов там упали на 6,7% в годовом исчислении. Юг упал на 0,5%, в то время как Северо-Восток (4,2%) и Средний Запад (1%) показали годовой прирост.
Медианная цена продажи выросла на 1,3% до $422 800, что является рекордным максимумом для мая.
Несмотря на дополнительные запасы, у покупателей есть множество макроэкономических причин действовать осторожно. Трамп приостановил большинство мировых тарифов, но эта пауза должна закончиться 9 июля, и отчеты предполагают, что торговые соглашения не поступают достаточно быстро, чтобы опередить этот дедлайн.
Также есть вероятность, что разрастающаяся война на Ближнем Востоке приведет к росту цен на нефть, что создаст дополнительную нагрузку на бюджеты домохозяйств. По состоянию на понедельник, как раз перед тем, как Иран нанес удар по военной базе США в Катаре, 10-летние казначейские облигации упали до 4,30%.
Также, ЖильеПроволока ведущий аналитик Логан Мохташами примечания что геополитические события на Ближнем Востоке обычно благоприятствуют рынку облигаций и доллару США, которые оба рухнули после объявления Трампа о тарифах. Однако первоначальные бомбардировки Ирана Израилем не повлияли на рынок облигаций или доллар.
Хорошие новости понедельника о ставках по ипотеке заключаются в том, что Федеральный резерв Губернатор Кристофер Уоллер заявил, что не ожидает серьезной инфляции, связанной с тарифами, и что снижение ставки в июле не исключено.
English