Стороны, участвующие в судебном процессе между Техас Кэпитал Банк (TCB), Министерство жилищного строительства и городского развития США (ХУД) и Джинни Мэй по спору, связанному с ценными бумагами, обеспеченными ипотекой по конверсии домашнего капитала (HECM) (HMBS) было рекомендовано быть готовыми к судебному разбирательству в сентябре 2025 года. Это следует из судебных документов, рассмотренных ЖильеПроволока''s Reverse Mortgage Daily (RMD).
Мировой судья Ли Энн Рено из Окружной суд США Северного округа Техаса в Амарилло уведомил стороны судебного процесса об измененном графике возможного судебного разбирательства, предполагая, что оно не будет завершено до этого момента.
Также был изменен график предварительного судебного разбирательства, и самый ранний срок для каждой стороны, чтобы сформировать группу экспертов для вызова для дачи показаний, наступает в декабре 2024 года. Окончательные сроки для экспертов-свидетелей наступают в течение первых двух месяцев 2025 года. Любые заявления, которые каждая сторона будет пытаться сделать относительно квалификации любых экспертов-свидетелей или ходатайств о вынесении решения в порядке упрощенного судопроизводства, должны быть поданы до 12 мая 2025 года.
Все фактические данные — процесс, в ходе которого адвокаты каждой стороны собирают доказательства с помощью гражданских процедур, интервью, представления документов и других средств — должны быть завершены к 14 марта 2025 года. У сторон будет возможность провести медиацию по делу не позднее 25 апреля 2025 года с представителями, которые имеют «полномочия по окончательному урегулированию» и могут встретиться лично, чтобы обсудить любое потенциальное урегулирование до передачи дела в суд.
Медиация должна быть «частной, конфиденциальной и защищенной от процесса и раскрытия информации», и ни один свидетель по делу не может участвовать, сказал судья. Крайний срок медиации примечателен тем, что он наступит всего через три месяца после начала срока полномочий следующего президента, когда, возможно, в HUD и Ginnie Mae будет другая руководящая команда.
Остается неясным, будет ли второй Администрация Дональда Трампа к этому моменту у нас уже будет президент Джинни Мэй — то, что было первой администрацией Трампа не удалось сделать в течение его срока — или же Администрация Камалы Харрис сохранили бы или заменили бы нынешних лидеров администрации Байдена в HUD или Ginnie Mae.
Рено приказал сторонам быть готовыми к судебному разбирательству к 19 сентября 2025 года. Это не дата начала судебного разбирательства, а точка отсчета, в которую должно быть завершено все остальное, изложенное в распоряжении о расписании. После этого момента окружной судья вынесет отдельный приказ относительно фактической даты начала судебного разбирательства.
Ранее в этом месяце правительство предприняло попытку изменить место проведения слушания по делу было отказано председательствующим судьей Мэтью Качмариком, который не согласился с утверждением правительства о том, что пункт, допускающий изменение места проведения, заключенный между TCB и ныне обанкротившийся кредитор по обратной ипотеке — применительно к деталям дела.
УТС принес свой костюм против Ginnie Mae в октябре 2023 года, утверждая, что государственная компания «погасила, без какой-либо компенсации, первоочередное право удержания TCB на десятки миллионов долларов в качестве обеспечения, вытекающего из спонсируемой [FHA] программы [HECM]».
TCB утверждает, что это произошло после того, как Ginnie Mae якобы обратилась к TCB, чтобы избежать «катастрофического сбоя программы HECM». В обмен на предоставление денег в долг RMF TCB заявил, что получил первоочередное залоговое право «на определенное обеспечение HECM», которое банк охарактеризовал как «критически важное», поскольку без него единственным обеспечением, на которое мог рассчитывать TCB, была обанкротившаяся компания.
Джинни Мэй ранее пыталась добиться прекращения дела, но председательствующий судья позволил продолжить рассмотрение основной части дела и отклонил лишь небольшую часть первоначальной жалобы.
Первоначально сроки подачи продлен до начала 2025 года до измененного распоряжения о расписании, но остается неясным, будут ли нынешние лидеры HUD и Ginnie Mae все еще находиться в должности к моменту наступления этих дат. Помимо должностных лиц, другие лидеры назначаются президентом Соединенных Штатов. Некоторые должности, включая руководство HUD и президента Ginnie Mae, должны быть одобрены Сенат США до вступления в должность.
Но после президента Джо Байденрешение не баллотироваться на переизбрание, новый президент теперь гарантированно вступит в должность в начале 2025 года. Это может привести новых лидеров в HUD и Ginnie Mae независимо от окончательного победителя. В случае избрания вице-президент Харрис будет иметь свободу действий, чтобы сохранить нынешних лидеров HUD на борту, или она может выбрать создание нового списка лидеров жилищного строительства. Она не обозначила никаких намерений, связанных с должностными лицами кабинета или другими должностями, требующими выдвижения президентом.
Если бывший президент Трамп победит на выборах, гораздо более вероятно, что он примет решение сформировать совершенно новые руководящие команды на всех назначаемых государственных должностях.
За этим делом пристально следит индустрия обратной ипотеки. Программа HMBS Джинни Мэй является ключевым фактором ликвидности и инвестиций для всей отрасли, поскольку она позволяет объединять обратные ипотечные кредиты для продажи инвесторам. Судебное разбирательство проходит в разгар разработка новой программы HMBS Джинни Мэй.
English