Новый отчет CBRE показывает, что Нью-Йорк переживает резкий всплеск конверсий офисов в жилые помещения, что свидетельствует о трансформационном сдвиге в ландшафте городской недвижимости. Эта тенденция особенно ярко выражена в Мидтауне на Манхэттене, где неэффективные офисные здания быстро приобретаются и перепрофилируются в жилые помещения.
Согласно отчету, около 8,3 млн квадратных футов офисных помещений в настоящее время либо переоборудуются, либо активно планируются для использования в качестве жилых помещений, что ставит Нью-Йорк на передовую этой национальной тенденции. Конверсионный трубопровод теперь тянется от Battery Park до Central Park, что указывает на широкомасштабный импульс по всему округу.
Большая часть текущей активности сосредоточена в Мидтауне, на который приходится 60% квадратных футов преобразуемой площади. Средний возраст зданий, подвергающихся трансформации, составляет 68 лет, и, что примечательно, более половины объектов недвижимости были изначально построены после 1961 года.
«Хотя переоборудование офисов в жилые помещения не решит полностью проблему переизбытка офисных помещений на Манхэттене, перераспределение части устаревших объектов города может помочь модернизировать оставшийся фонд и сделать его более конкурентоспособным», — сказал Дуг Миддлтон, старший исполнительный директор CBRE. «В то же время эта тенденция выводит на рынок столь необходимое жилье и вдыхает новую жизнь в традиционно деловые районы».
Анализ CBRE показывает, что если все текущие, предлагаемые и предполагаемые проекты по перепланировке будут реализованы по плану, то из инвентаря будет исключено около 16,5 миллионов квадратных футов офисных помещений, что приведет к снижению показателя доступности офисных помещений на Манхэттене на 200 базисных пунктов с текущего уровня 18%.
Однако в отчете также подчеркивается несколько проблем, с которыми сталкиваются застройщики, например, управление долгосрочными договорами аренды и уже существующими договорами аренды. Несмотря на эти препятствия, ожидается, что недавние изменения в регулировании еще больше ускорят конверсионную деятельность. Среди них следует отметить инициативу Нью-Йорка «Город Да» и ожидаемый План смешанного использования Midtown South, которые направлены на расширение гибкости зонирования и поощрение адаптивного повторного использования.
«Движение Манхэттена по перепрофилированию офисов в жилые помещения — это не просто перепрофилирование пространства, это переосмысление города», — добавил Миддлтон. «Эти проекты вдыхают новую жизнь в стареющую инфраструктуру, создают яркие многофункциональные кварталы и поддерживают долгосрочные цели города в сфере жилья».
Поскольку Нью-Йорк продолжает развиваться после пандемии, эта волна преобразований может помочь сформировать более устойчивое, пригодное для жизни и сбалансированное городское будущее.
English