Ставки по ипотеке не мешают миллениалам покупать жилье

Миллениалы — единственное поколение, которое проявит повышенный интерес к покупке дома в ближайшие шесть месяцев, согласно новому опросу, проведенному Риэлтор.com.

Опрос, проведенный этой весной, показал, что 23% миллениалы планируют купить дом, по сравнению с 15% в сентябре 2024 года. Напротив, 69% американцев всех поколений заявили, что не планируют недвижимость транзакция в течение следующих шести месяцев.

Высокий ставки по ипотечным кредитам остаются основным препятствием на рынке. Треть респондентов заявили, что отложили покупку дома из-за текущих ставок — эта цифра не изменилась с прошлогоднего осеннего опроса.

Ожидание лучших ставок

Более половины миллениалов и Поколение Z Респонденты заявили, что отложили покупку дома из-за ставок по ипотеке, при этом особую осторожность проявило поколение Z. Респонденты поколения Z сообщили о возросшем предпочтении к аренде и более высокой вероятности отсрочки покупки дома по сравнению с сентябрем 2024 года.

В целом 67% респондентов опроса заявили, что ставки по ипотеке повлияли на их решение о покупке дома. Бэби-бумеры наименее затронуты, 41% заявили, что ставки не влияют на их планы. Только 2% из всех респондентов рассматривают покупку дома, если ставки по ипотеке превышают 6%. Большинство (63%) заявили, что ждут ставок ниже 5%, прежде чем совершить покупку.

«Несмотря на текущие рыночные трудности и сохраняющиеся высокие ставки по ипотеке, этой весной миллениалы демонстрируют заметный рост интереса к покупке жилья по сравнению с прошлой осенью», — отметила Лора Эдди, вице-президент по исследованиям и аналитике Realtor.com.

«Хотя мы обнаружили изменение в намерениях миллениалов относительно покупки жилья, влияние ставок по ипотеке нельзя переоценить, поскольку подавляющее большинство американцев, включая миллениалов, отдают предпочтение более низким ставкам, прежде чем совершить покупку. эффект блокировки все еще в силе».

В ходе опроса также изучалось, как люди финансируют покупку жилья.

Большинство (57%) сказали, что используют личные сбережения. Еще 15% используют личные инвестиции или выход на пенсию счета, а 12% полагаются на подарки или займы от членов семьи. Среди тех, кто планирует купить дом, каждый четвертый сказал, что планирует использовать пенсионные счета или личные инвестиции для финансирования.

Продавцы осторожны, но мотивированы

Отдельный опрос потенциальных продавцов Realtor.com показал, что половина владельцев жилья с ипотекой чувствуют себя запертыми в тисках высоких ипотечных ставок. Это чувство сильнее среди тех, кто думал о продаже больше года.

Ожидания относительно будущих процентных ставок влияют на планы продавцов.

Среди потенциальных продавцов, которые думают, что ставки вырастут в течение следующих 12 месяцев, 43% сказали, что это ожидание повышает вероятность продажи, в то время как 20% сказали, что это снижает их вероятность. Напротив, 69% потенциальных продавцов, которые думают, что ставки снизятся, сказали, что ожидание повышает вероятность продажи.

«В большинстве наших исследований мы видим тенденцию, когда потенциальные покупатели жилья чувствуют себя в тупике, когда дело доходит до покупки дома из-за текущей ставки по ипотеке», — сказала Ханна Джонс, старший аналитик Realtor.com. «Ставки по ипотеке в дополнение к недостаточному предложению бюджетные дома усложняет картину доступности для многих домовладельцев, особенно впервые покупающие жилье у которых нет собственного капитала от имеющегося жилья, который мог бы помочь компенсировать ставки по ипотеке.

«Однако мы ожидаем, что этот эффект блокировки ослабеет, поскольку все больше владельцев жилья устанут ждать существенных изменений ставок, а такие жизненные факторы, как работа, дети и выход на пенсию, будут побуждать больше людей совершать покупки жилья».

Покупатели и продавцы по-прежнему чувствительны к изменениям ставок по ипотеке.

Опрос показал, что 78% потенциальных продавцов считают, что ставки останутся прежними или вырастут в следующем году. Ожидание изменений ставок продолжает формировать решения на рынке, обусловленном высокими затратами на заимствования и ограниченным предложением жилья.