Несмотря на меньшие общие объемы по сравнению с форвардным ипотечным бизнесом, Свобода обратная ипотека остается одним из наиболее прибыльных сегментов материнской компании Группа Онитипортфель, согласно информации, предоставленной руководителями на недавней презентации для инвесторов.
В этом месяце Сидоти Виртуальная конференция инвесторов, руководители Onity, включая генерального директора Глена Мессину и финансового директора Шона О'Нила, представили подробности о деятельности компании за последние несколько лет. Они также обсудили продукты и предложения, которые привели к ее недавнему росту заработок отчеты.
Лидеры Onity назвали Liberty четвертым по величине кредитором по обратной ипотеке в стране на основе ипотеки под залог жилья (HECM)-обеспеченные ценные бумаги (HMBS) данные по выпуску за 2024 год.
Однако Мессина также пояснил, что основным потенциальным направлением роста для компании является рынок обратной ипотеки, на котором лимиты кредитования гораздо выше, чем в Федеральное жилищное управление (FHA)-поддержанная программа HECM. В то время как компания в настоящее время имеет примерно 18% долю существующего рынка HECM, в настоящее время она имеет 0% долю фирменного пространства.
Так было не всегда. В 2007 году компания представила Предпочтение отдается Свободе, его первый фирменный продукт, который в конечном итоге ушел с рынка. Двенадцать лет спустя, то, что тогда было известно как Корпорация Ocwen Financial объявила о разработке нового фирменного продукта под названием EquityIQ.
Это запущен тем летом и был ненадолго приостановлен из-за волатильности рынка COVID-19 в марте 2020 года, но он был возвращен несколько месяцев спустя. В 2022 году компания снова приостановила доступность продукта из-за волатильности на рынках облигаций, и с тех пор он был удален с рынка.
Теперь Liberty готова вновь выйти на рынок фирменных товаров, соревнуясь с опытными конкурентами. Финансы Америки и его линейка продуктов HomeSafe, а также Лонгбридж Финансовый и его линейка Platinum. Пока продукт Liberty находится в стадии разработки, Мессина с энтузиазмом относится к возможностям.
«Очевидно, что запуск конкурентоспособного гигантского продукта обратной ипотеки дает возможность для роста», — сказал Мессина. «И снова, с долей рынка 18% [HECM], у нас есть хорошее покрытие рынка, чтобы продвигать этот продукт».
Сроки возможного внедрения не были предложены.
О'Нил дал некоторое представление о показателях прибыльности компании. Он объяснил, что хотя бизнес обратной ипотеки намного меньше, чем форвардный корреспондентский и соэмитентный канал Onity, обратный имеет гораздо более высокую скорректированную маржу выручки на базисный пункт.
В 2024 финансовом году скорректированная маржа дохода прямого корреспондентского канала составила 24 базисных пункта, тогда как маржа обратного подразделения составила 341 базисный пункт.
Обратный и прямой потребительский каналы, хотя и уступают прямому корреспондентскому каналу, «приносят существенно большую прибыль», сказал О'Нил.
В «моментальном обзоре» обратного бизнеса компании О'Нил отметил, что Onity — редкая организация: публичная компания, которая выдает, обслуживает и субобслуживает собственные обратные ипотечные кредиты, что занимает ценное место в общем портфеле компании.
«[Есть несколько причин], почему нам это нравится», — сказал он. «Я отмечу, что это очень эффективное хеджирование наших форвардных MSR. Мы хеджируем наши MSR где-то между 90% и 110%, и обратный вариант является важным компонентом этого».
К этим многочисленным причинам относятся то, что компания называет «надежной и стабильной прибыльностью», потенциал роста ее рынка оригинации в случае снижения ставок и привлекательность для партнеров-корреспондентов, ищущих «единое окно» для всех обратных функций.
Он также обладает «мастерством ценообразования и навыками обслуживания для приобретения обратных активов», заметной ликвидностью и растущей прибылью за счет секьюритизации HMBS, а также потенциалом роста из-за высокого уровня домашний капитал, принадлежащий пенсионерам.
О'Нил также подчеркнул покупку компанией активов HMBS у Управление активами водопада как позитивный шаг. Эта сделка была первоначально объявлено во время отчета о прибылях и убытках за второй квартал 2024 года.
English