Согласно новым данным Redfin, в августе 2024 года ставки по ипотечным кредитам на вторичное жилье для отдыха в США упали на 13,1% в годовом исчислении до самого низкого уровня с марта 2016 года с учетом сезонной корректировки.
Для сравнения, блокировки ставок по ипотеке для первичного жилья снизились на 5,2%. Блокировки ставок для вторичного жилья снизились на 59,2% по сравнению с допандемическим уровнем, по сравнению с падением блокировок ставок для первичного жилья на 31,9%.
Это согласно анализу Redfin данных Optimal Blue. Блокировка ставки по ипотеке — это соглашение между покупателем жилья и кредитором, которое позволяет покупателю жилья зафиксировать процентную ставку по ипотеке на определенный период времени; примерно 80% блокировок ставки приводят к покупкам.
«Большинство домов, которые сейчас продаются на рынке, — это вторые дома, особенно в ценовом диапазоне от 1400 000 до 1800 000 фунтов стерлингов, которые, как правило, более стабильны», — говорит Шей Стайн, агент по недвижимости Redfin Premier в Лас-Вегасе.
Спрос на ипотеку вялый по всем направлениям из-за высоких цен на жилье и повышенных процентных ставок, но спрос на ипотеку на второе жилье особенно слаб по нескольким причинам:
Покупатели вторичного жилья с большей вероятностью располагают средствами для оплаты наличными чтобы избежать укуса высоких ставок по ипотеке. Хотя ставки и снизились в последние месяцы, они все еще более чем вдвое превышают исторический минимум, достигнутый во время пандемии. Когда ставки по ипотеке низкие, многие покупатели вторых домов берут ипотеку, даже если они могут позволить себе платить наличными, чтобы у них было больше денег для инвестиций в другом месте, например, на фондовом рынке. Но когда ставки повышаются, часто более финансово благоразумно вложить эти деньги в покупку дома, чтобы избежать крупных выплат по процентам.
Вторые дома стоят дороже и не являются необходимостью, как основные дома. Это означает, что когда стоимость жилья растет, многие потенциальные покупатели вторых домов отступают. Типичный дом в сезонном городе, где расположено много вторых домов, был продан за $589,162 в августе, что на 4.1% больше, чем годом ранее. Для сравнения, дома в несезонных городах стоили $437,787, что на 4.7% больше. Правительство также повысило комиссии за кредиты для вторых домов в 2022 году, увеличив стоимость их покупки.
Работодатели просят работников вернуться в офисы, а это значит, что у людей остается меньше времени на отдых.
Запрашиваемая арендная плата осталась ниже рекордно высокого уровня, поэтому покупка второго дома для сдачи его в аренду стала менее привлекательной. Владельцы краткосрочной аренды на таких сайтах, как Airbnb, как правило, зарабатывают меньше, и многие города ввели ограничения на краткосрочную аренду.
Экономические потрясения: Рынок труда слабеет, и американцы обеспокоены рецессией, что заставляет их особенно осторожно относиться к крупным покупкам.
English