Глобальная напряженность между Соединенными Штатами и Ираном заставила многих в ипотечной отрасли задуматься о том, бомбардировка ядерных объектов Ирана приведет к изменению доходности облигаций и падению ставки по ипотечным кредитам. В понедельник, как раз когда экономисты рассматривали возможность войны с Ираном, по крайней мере один член Федеральный резерв дал сигнал вероятность снижения ставки в июле.
Оба события могут иметь эффект домино на рынке ипотечного кредитования. Шон Уэй, West Capital КредитованиеВице-президент компании заявил, что, по его мнению, два не связанных между собой события могут иметь перекрестное влияние.
«Они оба, очевидно, влияют на рынок жилья, верно? Но я не уверен, что они обязательно будут играть друг с другом. Я имею в виду, что касается [потенциального] снижения ставки ФРС, я не думаю, что это имеет большое отношение к нашим бомбардировкам Ирана. Я имею в виду, я могу ошибаться, но они оба вместе могут привести к еще большему снижению ставок, потенциально», — сказал Уэй.
Он продолжил: «Исторически говоря, геополитические проблемы, такие как война, обычно вызывают две вещи. Во-первых, они обычно вызывают рост цен на нефть... но во-вторых, они вызывают большую неопределенность на рынке и подталкивают инвесторов к более безопасным активам, таким как казначейские облигации США. А когда инвесторы начинают вкладывать деньги в казначейские облигации США, это приводит к росту цен на облигации, что, следовательно, обратно пропорционально влияет на ставки по ипотеке».
Уэй объяснил, что действия по облигациям обычно приводят к снижению ставок по ипотеке, но в прошлом были аномалии. «Если вы оглянетесь на то время, когда Россия вторглась в Украину пару лет назад, этого не произошло. А если вы посмотрите на сегодняшнее утро, цены на облигации немного выросли, но не намного. После такой громкой истории, как бомбардировка Ирана США, вы могли бы подумать, что 10-летние облигации сегодня взлетят до небес, но этого не произошло».
Уэй говорит, что с тех пор, как COVID-19 пандемия, было трудно предсказать, как глобальные события повлияют на ставки и поведение покупателей. «Обычные исторические трекеры, на которые вы бы смотрели, не влияли [на рынки] так, как вы могли бы подумать, так что на рынке много неопределенности, и это очень затрудняет прогнозирование того, что произойдет дальше».
Снижение ставки ФРС — самая важная новость
Мелисса Кон, региональный вице-президент Уильям Равейс Ипотека, говорит, что рынки «не обратили особого внимания» на бомбардировки. «Цены на нефть упали, и это хорошо, потому что это дефляционно. Доходность облигаций упала не из-за того, что происходило на Ближнем Востоке, а скорее из-за того, что [ФРС] выдвинула идею о возможном снижении ставки в июле».
И Кон, и Уэй поделились тем, что рынки реагируют на «самые важные» новости дня. «Сегодня, — сказал Кон, — кажется, ФРС — это гораздо более важное дело, чем то, что происходит в Иране... ипотека и жилье очень чувствительны к инфляции. Вы всегда боитесь, если на Ближнем Востоке будет война, с добычей нефти, с возможностью поставок нефти, и что цены на нефть могут вырасти из-за невозможности получить нефть. В результате вы могли бы подумать, что если цены на нефть резко вырастут, то доходность облигаций, вероятно, тоже вырастет, потому что высокие цены на нефть вызывают инфляцию. Большая часть нашей экономики по-прежнему основана на нефти».
Ведущий аналитик HousingWire Логан Мохташами согласился, что сегодняшнее событие было связано с заявлением вице-председателя ФРС о том, что она поддержит снижение ставки в июле. «Итак, утром акции выросли, цены на нефть не перетекли выше, доллар немного двинулся. Как будто ничего не произошло за выходные — рынок очень спокоен с доходностью облигаций и ставками по ипотеке».
Он добавил, что «трейдеры не верят в побочные эффекты. Цены на нефть также уже совершили гигантский скачок, им будет трудно подняться выше, если предложение действительно не пострадает».
Ожидаются более низкие ставки?
В то время как некоторые отраслевые эксперты, как Edge Home ФинансыКарлос Скарперо из . говорит, что «слишком рано» прогнозировать более низкие ставки по ипотеке, Кон по-прежнему оптимистичен, что ставки снизятся. «Я думаю, что заемщики просто очень сосредоточены на своих покупках, и ничто из того, что произошло в мире, если уже и повлияло на них, то кажется, что все идет как обычно».
«До сих пор рынок относительно сдержанно отреагировал на бомбардировку Ирана США», — заявила Даниэль Хейл, главный экономист Риэлтор.com. «Похоже, инвесторы все еще находятся в режиме ожидания — ждут, произойдет ли эскалация напряженности. Если произойдет дальнейшая эскалация, это может потенциально привести к росту цен на нефть, что может подорвать недавние тенденции к улучшению инфляции и усложнить для ФРС задачу по выяснению влияния роста цен, связанного с тарифами, на рост цен, связанный с нефтью».
Она продолжила: «Это может усложнить для ФРС задачу выверки политики в переходный период, когда перед ней уже стоят цели, которые могут стать все более противоречивыми».
Сосредоточение внимания на движении курса
Уэй призывает покупателей следить за возможным снижением ставок, когда они рассматривают возможность приобретения жилья в собственность, независимо от текущих геополитических заголовков. «Снижение ставок поможет мне и другим специалистам по ипотеке, потому что мы получим гораздо больше заявок на ипотеку и увидим гораздо больше покупателей на рынке. Теперь… обратная сторона снижения ставок заключается в том, что гораздо больше покупателей [наводнят] рынок, что вызовет проблемы со спросом и предложением. Поэтому обычно стоимость жилья растет».
Он продолжил: «Так что тем, кто долгое время пытался купить дом, я бы посоветовал либо купить его сейчас, а затем рефинансировать его, когда ставки упадут, поскольку, как только вы приобретете дом, вы всегда сможете зафиксировать ставку в будущем».
Джено Палузо, генеральный директор Сажент, говорит, что он готовится к изменению ставок. «Спекуляции об июльских сокращениях ставок ФРС усилились, поскольку мировые события оказались в центре внимания, и если потенциальные июльские сокращения ставок ФРС приведут к снижению ставок по ипотеке, то ипотечные сервисеры, которые наиболее активно взаимодействуют с клиентами, добьются самых высоких показателей удержания», — сказал он.
English