Продажи жилья в США в мае оставались вялыми

Северо-Восток и Средний Запад лидируют в скромном росте продаж по стране, сообщает NAR

Продажи существующих домов в США выросли в мае, чему способствовал рост на Северо-Востоке, Среднем Западе и Юге, хотя рынок жилья на Западе продолжал отставать, согласно новым данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Темпы продаж выросли на 0,8% с апреля 2025 года до сезонно скорректированного годового показателя в 4,03 млн единиц, но активность остается ниже прошлогодних показателей, снизившись на 0,7% с мая 2024 года.

Динамика рынка жилья была неравномерной по регионам. Продажи выросли на 4,2% на Северо-Востоке и на 2,1% на Среднем Западе, в обоих случаях также зафиксирован рост по сравнению с прошлым годом. На Юге наблюдался скромный прирост в 1,7% в месяц, хотя продажи снизились на 0,5% по сравнению с прошлым годом. Запад продолжал отставать, продажи упали на 5,4% в месяц и на 6,7% в год.

«Относительно низкие продажи в основном обусловлены сохраняющимися высокими ставками по ипотеке», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Более низкие процентные ставки привлекут больше покупателей и продавцов на рынок жилья. Если ставки по ипотеке снизятся во второй половине этого года, можно ожидать, что продажи домов по всей стране увеличатся из-за сильного роста доходов, здорового запаса и рекордно высокого числа рабочих мест».

Ограничения по запасам немного ослабли в мае, при этом общий нераспроданный запас вырос на 6,2% по сравнению с предыдущим месяцем до 1,54 млн единиц — что эквивалентно 4,6-месячному запасу при текущих темпах продаж. Это означает рост на 20,3% по сравнению с прошлым годом.

Цены на жилье продолжили свой восходящий марш. Медианная цена на существующее жилье по всем типам жилья достигла $422,800 в мае, что на 1,3% больше, чем годом ранее, и является самым высоким показателем за месяц. Это был 23-й месяц подряд роста цен в годовом исчислении.

Продажи односемейных домов выросли на 1,1% до годового показателя в 3,67 млн, что на 0,3% выше уровня мая 2024 года. Медианная цена на односемейные дома выросла на 1,3% в годовом исчислении до $427 800. Напротив, продажи кондоминиумов и кооперативов упали на 2,7% в мае до темпа в 360 000 единиц — на 10% меньше, чем год назад — в то время как медианная цена выросла на 0,7% до $371 300.

В региональном плане самый сильный рост цен зафиксирован на Северо-Востоке, где медианная цена на жилье выросла на 7,1% до $513 300. Средний Запад последовал за ним с ростом на 3,4% до $326 400. Цены на Юге снизились на 0,7% до $367 800, в то время как на Западе наблюдался небольшой рост на 0,5% до $633 500.

Несмотря на скромный ежемесячный прирост, активность на рынке жилья остается сдерживаемой проблемами доступности и возросшей стоимостью заимствований. Аналитики отрасли говорят, что направление ставок по ипотеке во второй половине 2025 года будет иметь ключевое значение для определения того, наберет ли рынок обороты или остановится.