Для многих, покупка Дом — это сложный процесс, и навигация по недвижимости рынок правила и нормативно-правовые акты может оказаться непростой задачей, особенно в штатах, где цены продажи недвижимости остаются в секрете. Покупка дома в штате с неразглашением информации, где цены продажи недоступны широкой публике, представляет собой уникальный набор проблем и требует от покупателей жилья более активного сбора информации.
Обладая правильными знаниями и стратегиями, вы все равно сможете заключить честную сделку, даже несмотря на проблему «скрытых» цифр. Вот девять советов, как ориентироваться в процессе покупки жилья в штатах, где не разглашается информация.
Что такое режим неразглашения?
Государство о неразглашении не требует раскрытия цен продажи недвижимости или другой информации о продажах, сообщаемой какому-либо государственному органу, например, местному оценщику, или записываемому в какую-либо общедоступную базу данных.
В некоторых штатах действует «ограниченное раскрытие информации», то есть информация о продажах может быть представлена местному оценщику, но не доступна общественности. Другие предусматривают «полное раскрытие информации», то есть обо всех продажах и ценах на недвижимость сообщается и они являются общедоступными.
В настоящее время в США существует двенадцать штатов с неразглашением информации:
- Аляска
- Айдахо
- Канзас
- Монтана
- Нью-Мексико
- Северная Дакота
- Юта
- Вайоминг
- Луизиана
- Миссури (частично)
- Миссисипи
- Техас
Покупка недвижимости в условиях неразглашения информации может существенно повлиять на покупателей жилья, поскольку практически невозможно найти цены продажи недвижимости через публичные записи. Без данных о продажах трудно получить доступ к сопоставимым продажам, а покупателям жилья может быть сложно оценить справедливую рыночную стоимость недвижимости. Покупателям следует сосредоточиться на других факторах при оценке недвижимости. ценить, такие как местоположение, состояние дома, местные удобства и текущие рыночные тенденции.
Советы для покупателей жилья в штатах с неразглашением информации
1. Работайте со специалистом по недвижимости с доступом к MLS.
В государствах с неразглашением информации роль агентов по недвижимости становится еще более важной. Опытные агенты имеют доступ к базам данных, сетям и ресурсам, которые могут помочь покупателям собрать информацию о недавних продажах в этом районе.
Работайте с опытным и знающим агентом по недвижимости с большим опытом работы в интересующем вас регионе, чтобы помочь вам разобраться в сложностях покупки жилья в условиях неразглашения информации.
Даже в штате, где не разглашается информация, цены продажи указаны в Службе многократного листинга (MLS), и большинство специалистов по недвижимости регистрируются в MLS своего штата, чтобы получить доступ к этому важному инструменту торговли. Стоит отметить, что некоторые виды продаж не будут отображаться в списках MLS, например, частные продажи, включая FSBO (продажа владельцем), или продажи, совершаемые агентом, не зарегистрированным в MLS.
Имея доступ к MLS, ваш агент по недвижимости может получить список сопоставимых объектов: дома, которые недавно были проданы, и по какой цене они были проданы. Сравнительные данные могут помочь агентам оценить текущие рыночные тенденции и принять обоснованные решения, когда дело доходит до справедливой цены предложения.
2. Изучите тенденции местного рынка.
Будьте в курсе тенденций местного рынка, таких как уровень запасов, спрос и средние цены на жилье. Интернет-платформы по недвижимости, местные газеты и блоги о недвижимости являются ценными источниками информации.
Посещайте дни открытых дверей и беседуйте с другими домовладельцами, чтобы получить представление о динамике рынка в этом районе.
3. Используйте онлайн-инструменты оценки
Хотя они не идеальны, онлайн-оценка инструменты может предложить оценки, основанные на общедоступных записях и алгоритмах. Хотя эти онлайн-инструменты не являются точным определением стоимости дома, они могут стать отличной отправной точкой, особенно в сочетании с другими данными, такими как прейскурантная цена дома, площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, история налога на недвижимость и т. д. снижение цен.
4. Получите профессиональную оценку
Профессиональная оценка становится еще более важной, когда вы покупаете дом в состоянии неразглашения.
Оценщики имеют доступ к подробной информации о недвижимости и, хотя они не могут раскрывать точные цены продажи, они могут предоставить информацию о процессе оценки.
Наймите местного лицензированного оценщика, чтобы оценить интересующую вас недвижимость, оценить состояние, размер, возраст и другие удобства дома. Хотя оценка не является гарантией окончательной цены продажи, она может помочь вам понять справедливую рыночную стоимость дома и помочь в принятии обоснованных решений во время переговоров с продавцом.
5. Общение с местными жителями
Свяжитесь с местными жителями и членами сообщества, чтобы получить представление о районе. Группы в социальных сетях, общественные мероприятия и местные форумы могут предоставить важную информацию об истории района, включая недавние тенденции или проблемы, а также об объектах недвижимости, которые считаются скрытыми жемчужинами.
6. Подумайте о будущем развитии
Изучите потенциальные изменения в этом районе, поскольку они могут существенно повлиять на стоимость недвижимости. Обратитесь в местные отделы планирования и ознакомьтесь с правилами зонирования, чтобы понять потенциал новой инфраструктуры, коммерческого развития или изменений зонирования, которые могут повлиять на район.
7. Будьте внимательны при осмотре дома.
Поскольку в государствах, не раскрывающих информацию, отсутствует публичная информация о состоянии собственности, тщательная проверка дома становится еще более важной. Наймите лицензированных инспекторов для оценки структурной целостности объекта, жизненно важных систем и выявления потенциальных или существующих проблем.
Вы можете попросить продавца раскрыть любые известные проблемы и договориться о ремонте или корректировке цен на основе результатов проверки.
8. Будьте терпеливы и гибки
В штатах с неразглашением информации процесс покупки жилья может занять больше времени из-за необходимости обширных исследований и переговоров. Будьте терпеливы и сохраняйте гибкость, когда возникают проблемы.
Помните об альтернативных объектах недвижимости и будьте готовы скорректировать свои критерии, чтобы найти дом, который соответствует вашим потребностям в динамике местного рынка. Будьте готовы использовать свою готовность уйти, если цена окажется неподходящей или переговоры сорвутся. Не вдавайтесь слишком эмоционально в какую-либо одну доступную недвижимость и помните, что всегда есть другие дома.
9. Получите консультацию квалифицированного адвоката
Обратитесь за юридической консультацией, особенно при решении договорных вопросов. Юрист по недвижимости может предоставить рекомендации по местным законам, просмотреть контракты и обеспечить защиту ваших интересов на протяжении всего процесса покупки жилья.
Эта колонка не обязательно отражает мнение редакции HousingWire и ее владельцев.
Чтобы связаться с редактором, ответственным за эту статью: zeb@hwmedia.com
English