В условиях ограниченного предложения Рынок жилья, даже заключив сделку на лишение права выкупа Аукцион стал сложной задачей, но такие сделки, как правило, более доступны на рынках или в районах, находящихся вдали от проторенных дорог.
«Это довольно странно в штатах, откуда люди уезжают», — сказал инвестор в недвижимость из Флориды Пол Лайзелл о рынках, где он больше сосредоточен на приобретении недвижимости. инвестиционная недвижимость в 2024 году. Лизелл в основном покупает на аукционах недвижимость, принадлежащую проблемным банкам (REO), и обучает других инвесторов по всей стране делать то же самое через свою РЭО Аукционная Академия. «Сейчас это очень, очень зависит от рынка.
«Я по-прежнему концентрируюсь на рынках с очень низкими (розничными) запасами. Посмотрим, смогу ли я заключить там сделку», — продолжил Лизелл, приводя в качестве примера окраины своего родного города Филадельфии. «Если я что-то получу, это будет война торгов (когда я продам)».
Тепловая карта связь.
Тенденции общенациональных аукционов
По всей стране, проблемное имущество Объемы аукционов составляют менее половины от уровня, существовавшего до пандемии, а цены на этих аукционах выросли, поскольку обострилась конкуренция за сокращающийся пул проблемной недвижимости, которую можно купить.
Данные из Аукцион.com, что составляет почти половину всех лишение права выкупа аукционов по всей стране, показывает, что объем аукционов по выкупу права выкупа в первом квартале 2024 года был на 49% от уровня первого квартала 2020 года — или на 51% ниже уровня первого квартала 2020 года. По данным Auction.com, объем аукциона REO в первом квартале 2024 года составил всего 38% от уровня первого квартала 2020 года.
Между тем, средняя выигрышная ставка по отношению к стоимости после ремонта восстанавливается по всей стране после кратковременного падения в конце 2023 года — как на аукционах по выкупу, так и на аукционах REO. Стоимость после ремонта – это расчетная рыночная стоимость объекта недвижимости в полностью отремонтированном состоянии. Большинство объектов недвижимости, которые продаются на аукционах по выкупу права выкупа и REO, нуждаются в капитальном ремонте и находятся далеко не в полностью отремонтированном состоянии.
Соотношение цены и стоимости недвижимости, проданной на аукционе по выкупу права выкупа в первом квартале 2024 года, составило 58,8% по сравнению с 57,0% в предыдущем квартале и с 54,1% в первом квартале 2023 года. Для аукционов REO соотношение цены и стоимости составило 57,51. TP3T в 1 квартале 2024 года по сравнению с 55,0% в предыдущем квартале и с 56,0% в 1 квартале 2023 года.
Готов потерять деньги
Инвестор в недвижимость из Атланты Тони Тритт наблюдает, как объемы аукционов по выкупу недвижимости сокращаются, а цены на аукционах по выкупу недвижимости на его рынке растут. В Джорджии все аукционы по выкупу недвижимости проводятся на ступенях здания местного суда.
«Очень немногие из тех, кто был в первоначальном списке… на самом деле доходят до здания суда», — сказал он, отметив, что есть много инвесторов, заинтересованных в покупке ограниченного количества, которое все-таки попадает на аукцион. «Когда они выйдут на ступеньки здания суда… они купятся на это».
Тритт, владелец Тритт Риэлти, сказал, что недавно разговаривал с другим местным инвестором, который приобрел недвижимость на аукционе по выкупу права выкупа. Этот инвестор был готов потерять деньги на сделке только для того, чтобы занять свою строительную бригаду.
«У меня нет дома, над которым можно работать, но есть ребята, которым нужно работать. Меня не волнует, заработаю ли я на этом деньги», - сказал Тритт, как сказал ему другой инвестор.
Район Атланты традиционно привлекал множество инвесторов в недвижимость, учитывая постоянный рост населения и относительно доступный жилищный фонд. Это ставит его на проторенный путь, когда дело доходит до спроса со стороны покупателей на аукционе по выкупу права выкупа.
Данные Auction.com показывают, что объем аукционов по выкупу недвижимости в Атланте в первом квартале 2024 года составил всего 23% по сравнению с уровнем первого квартала 2020 года (77% ниже). Между тем, соотношение цены и стоимости недвижимости в районе Атланты, проданной на аукционе по выкупу права выкупа в первом квартале 2024 года, составило 64,5%, что выше среднего показателя по стране (58,8%) и выше, чем 56,8% в предыдущем квартале и 54,0% в первом квартале 2023 года.
Но анализ данных аукционов по выкупу выкупа за первый квартал 2024 года, проведенных Auction.com в 143 городских районах по всей стране, показывает, что некоторые рынки идут вразрез с общенациональной тенденцией, как с точки зрения объема, так и с точки зрения цен.
10 крупнейших рынков по восстановлению объема аукционов по выкупу заложенного имущества
Хотя в первом квартале 2024 года объем аукционов по выкупу права выкупа по всей стране составлял менее половины от уровня, существовавшего до пандемии, на 21 рынке из 143 проанализированных (15%) объем аукционов по выкупу права выкупа в 1 квартале 2024 года был выше допандемического уровня.
Эти 21 рынок возглавлял Хартфорд, штат Коннектикут; Мидленд, Техас; Лейк-Чарльз, Луизиана; Сидар-Рапидс, Айова; и Хаммонд Луизиана. В первую десятку вошли Лексингтон, Кентукки; Саут-Бенд, Индиана; Гонолулу, Гавайи; Нью-Хейвен, Коннектикут; и Батон-Руж, штат Луизиана. На всех 10 из этих рынков объем аукционов по выкупу недвижимости в первом квартале 2024 года был как минимум на 30% выше уровня первого квартала 2020 года.
Топ-10 рынков падения цен на аукционе по выкупу заложенного имущества
Вопреки общенациональной тенденции, соотношение цены и стоимости на аукционах по выкупу недвижимости снизилось в первом квартале 2024 года по сравнению с годом ранее на 50 из 143 проанализированных рынков (35%). Этими рынками руководили Ума-Тибодо, Луизиана; Реддинг, Калифорния; Пайн-Блафф, Арканзас; Йорк-Ганновер, Пенсильвания; и Аннистон-Оксфорд-Джексонвилл, Алабама.
В первую десятку вошли Бомонт-Порт-Артур, штат Техас; Амарилло, Техас; Гонолулу, Гавайи; Мыс Корал-Форт-Майерс, Флорида; и Гринсборо, Северная Каролина. На всех 10 из этих рынков соотношение цены и стоимости на аукционе по выкупу недвижимости снизилось как минимум на 10 процентных пунктов по сравнению с годом ранее.
Инвестор в сфере недвижимости из Алабамы Керри Войтала воочию стала свидетелем разницы в активности на аукционах по выкупу заложенного имущества на разных рынках, когда она посетила Даллас в прошлом году. маленький городок Алабама несколько лет назад и влюбился в инвестирование в недвижимость там. «Я начала инвестировать в выкупы преимущественно вместе со своим мужем, расширила свою деятельность и теперь обнаружила, что люблю маленькие американские городки и реставрирую некоторые старые здания и центры города».
English