Уровень просрочек по кредитам на коммерческую недвижимость в США снизился во втором квартале

Согласно последнему исследованию эффективности кредитования коммерческой недвижимости (CREF), проведенному Ассоциацией ипотечных банкиров, уровень просрочек по ипотечным кредитам, обеспеченным коммерческой недвижимостью, в США немного снизился во втором квартале 2024 года.

«Уровень просрочек по большинству типов недвижимости снизился в прошлом квартале, за исключением кредитов, обеспеченных офисной недвижимостью, которые выросли», - сказал Джейми Вудвелл, руководитель отдела исследований коммерческой недвижимости MBA. «Несмотря на это, темпы роста уровня просрочек по кредитам на офисную недвижимость, похоже, замедлились в последние кварталы».

Вудвелл добавил: «Коммерческая недвижимость сталкивается с изменениями процентных ставок, стоимости недвижимости и фундаментальных показателей некоторых объектов недвижимости. Каждая недвижимость и кредит сталкиваются с уникальным сочетанием условий в зависимости от типа и подтипа этой недвижимости, рынка и субрынка, владельца, года выпуска, условий сделки и многого другого. По мере того, как в течение года наступает срок погашения большего количества кредитов, все больше объектов недвижимости будут адаптироваться к этим новым условиям».

Основные данные по коммерческой ипотеке в США

97,0% непогашенных остатков по кредитам были текущими или с просрочкой менее 30 дней на конец квартала по сравнению с 96,8% в первом квартале 2024 года.
2.5% имели просрочку более 90 дней или находились в состоянии REO, что не изменилось по сравнению с предыдущим кварталом.
0,2% просрочили 60-90 дней по сравнению с 0,3% в предыдущем квартале.
0,4% просрочили 30-60 дней, что не изменилось по сравнению с предыдущим кварталом.
Доля просроченных кредитов увеличилась по офисной недвижимости и снизилась по остальным видам недвижимости.
7,1% остатка кредитов на офисную недвижимость имели просрочку в 30 и более дней по сравнению с 6,8% в конце прошлого квартала.
5,8% остатка жилищных кредитов были просроченными по сравнению с 6,3% в предыдущем квартале.
4,5% розничных остатков были просроченными по сравнению с 4,7%.
1,1% остатков многоквартирных домов были просроченными по сравнению с 1,2%.
0,8% остатка кредитов на промышленную недвижимость были просроченными по сравнению с 1,2%.
Среди источников капитала уровень просрочек по кредитам CMBS достиг самого высокого уровня, несмотря на снижение в течение квартала.
4,8% остатков по кредитам CMBS просрочены на 30 или более дней по сравнению с 5,2% в прошлом квартале.
Долгосрочные ставки по другим источникам капитала оставались более умеренными.
0,9% остатков по кредитам FHA на многоквартирные дома и здравоохранение были просрочены на 30 или более дней по сравнению с 0,8%.
1,1% остатков по кредитам страховых компаний были просроченными по сравнению с 1,2%.
Остатки кредитов GSE на сумму 0,4% оставались просроченными, не изменившись по сравнению с предыдущим кварталом.