Аукционы проблемной недвижимости показывают лучшие результаты, чем традиционные продажи объектов, находящихся в залоге у банка.

Аукцион.com В среду компания опубликовала свой отчет о стратегии реализации проблемных активов на 2025 год, в котором показано, что продажи проблемной недвижимости на аукционах за последние два года все чаще превосходят традиционные продажи коммерческой недвижимости.

В отчете проанализировано более 390 000 данных. проблемное имущество Данные о сделках с января 2018 года по сентябрь 2025 года, полученные с использованием информации с сайта Auction.com и общедоступных реестров.

Предполагаемая чистая выручка от аукционных продаж, включая лишение права выкупа Объемы продаж на аукционах и аукционах по продаже недвижимости, находящейся в собственности банков (REO), были на 431 тыс. трлн рупий выше, чем объемы продаж традиционной недвижимости, находящейся в собственности банков, до третьего квартала 2025 года. отчет объяснил.

«Принцип временной стоимости денег — что доллар сегодня стоит больше, чем доллар в будущем — является ключом к пониманию того, почему более ранние сделки приносят лучшие результаты, и это становится еще более очевидным на фоне замедления рынка», — сказал Джейсон Олнатт, генеральный директор Auction.com.

Инвентаризация объектов недвижимости, находящихся в собственности банка (REO), измеряется временем, в течение которого объект находился в его владении. обслуживающий ипотекуЭтот показатель вырос до 897 дней к третьему кварталу 2025 года, что на 77 дней больше по сравнению с 2024 годом и на 179 дней больше, чем в 2023 году.

В то же время, средний срок нахождения объекта на аукционах по продаже недвижимости, находящейся в собственности банка после изъятия за долги, составил 320 дней — на 16 дней меньше, чем в 2024 году, и на три дня меньше, чем в 2023 году.

Аукционы по продаже заложенного имущества полностью обходят стороной объекты недвижимости, находящиеся в собственности банка после конфискации за долги, поскольку недвижимость продается напрямую сторонним покупателям.

«На этом рынке ваше первое предложение, как правило, будет лучшим», — сказала Тавия Доуден из Пенсаколы. Флоридакоторый помог местному домовладельцу продать недвижимость, находящуюся на стадии, близкой к конфискации за долги, через программу SmartSale от Auction.com.

Избыточные средства, владение розничной торговлей

Более половины аукцион по продаже заложенного имущества Продажи в 2025 году принесли избыток средств сверх суммы задолженности, по сравнению с 31 триллионом рупий от аукционов по продаже недвижимости, находящейся в залоге, и 161 триллионом рупий от традиционных продаж такой недвижимости.

Средний излишек средств, полученных на аукционе по продаже заложенного имущества, составил почти 157 000 танзанийских рупий, которые могут быть выплачены держателям второстепенных залоговых прав и домовладельцам после урегулирования этих прав.

По данным Auction.com, с 2018 года аукционы по продаже заложенного имущества, проводимые через ее платформу, принесли 1,8 миллиарда танзанийских рупий в виде дополнительных средств.

Более половины купленные дома Объекты, выставленные на аукционы с 2018 года, были перепроданы, при этом по состоянию на третий квартал 2025 года 771 000 000 единиц из этих перепродаж достались собственникам, которые будут в них проживать.

Показатель владения жильем в розничной торговле на 101% выше, чем при традиционной реализации объектов недвижимости, находящихся в залоге у банка, и он остается стабильным как в районах с недостаточным уровнем развития инфраструктуры, так и в других регионах. Зоны возможностей.

Более быстрая перепродажа, доступная цена

Объекты недвижимости, приобретенные на аукционе и перепроданные в течение года, в среднем возвращались на розничный рынок через 189 дней — на 247 дней быстрее, чем при традиционной продаже недвижимости, находящейся в собственности банка после конфискации.

За этот период стоимость недвижимости выросла в среднем на 361 тыс. трлн долларов за 3 триллиона долларов, по сравнению с 81 тыс. трлн долларов за 436 дней для традиционных продаж недвижимости, находящейся в собственности банка после конфискации.

Несмотря на увеличение добавленной стоимости, перепродажа недвижимости на аукционах по-прежнему остается... доступныйС 2018 года средняя цена объектов недвижимости, приобретенных на аукционах, составляла 1289 000 танзанийских рупий при перепродаже, что на 231 300 танзанийских рупий ниже средней розничной цены продажи в 175 000 танзанийских рупий.

Ежемесячные платежи Для продажи отремонтированных объектов недвижимости на аукционе требуется средний доход домохозяйства в размере 27,61 тыс. долл. США, при этом более высокий процент наблюдается в районах с недостаточным уровнем развития инфраструктуры (32,41 тыс. долл. США), а несколько более низкий — в зонах экономического развития (271 тыс. долл. США).