Экономическая устойчивость улучшает перспективы рынка жилья в США

Freddie Mac заявляет, что ставки по ипотеке в конце июля останутся стабильными

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в США на этой неделе осталась практически неизменной, что отражает сохраняющуюся стабильность расходов по заимствованиям на фоне в целом устойчивой макроэкономической ситуации.

Согласно последнему исследованию рынка первичной ипотеки Freddie Mac, опубликованному 24 июля 2025 года, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составила 6,74%, что незначительно ниже показателя в 6,75% на предыдущей неделе. В годовом исчислении ставка снизилась на четыре базисных пункта по сравнению с 6,78%, зафиксированным на тот же период в 2024 году, что свидетельствует о небольшом снижении стоимости заимствований за последние 12 месяцев.

«30-летняя фиксированная ставка по ипотеке на этой неделе практически не изменилась, оставшись на уровне 6,741 пенса за три месяца», — заявил Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac. «Несмотря на сохраняющуюся волатильность ставок и исторически высокие процентные ставки, рынок жилья по-прежнему поддерживается здоровым рынком труда, устойчивым ростом доходов и сохраняющимися потребительскими расходами. Эти фундаментальные факторы создают позитивный фон для спроса на жилье во второй половине года».

Тем временем, 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой, часто предпочитаемая домовладельцами, желающими рефинансировать кредит, упала на пять базисных пунктов до 5,87% по сравнению с 5,92% на предыдущей неделе. Это заметное улучшение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда 15-летняя ставка составляла 6,07%.

Относительно стабильная динамика ипотечных ставок следует за последними экономическими показателями, демонстрирующими сохраняющуюся динамику на рынке труда, постепенное снижение инфляции и рост потребительского доверия. Участники рынка внимательно следят за дальнейшими действиями Федеральной резервной системы, поскольку инвесторы ожидают, перейдут ли политики к снижению ставок в конце 2025 года или сохранят текущую позицию ужесточения.

Несмотря на высокие ставки по ипотеке по сравнению с допандемическим уровнем, рост цен на жильё оставался устойчивым, особенно в ключевых мегаполисах с сохраняющимся дефицитом предложения. Однако проблема доступности жилья остаётся сдерживающим фактором для тех, кто покупает жильё впервые, многие из которых ждут снижения ставок или более выгодных цен, прежде чем выйти на рынок.

Еженедельный обзор ставок по ипотеке Freddie Mac – 24 июля 2025 г.

30-летняя ипотека с фиксированной ставкой (FRM): 6,74%
– немного ниже 6,75% на прошлой неделе; 6,78% год назад
15-летняя ипотека с фиксированной ставкой (FRM): 5,87%
– по сравнению с 5,92% на прошлой неделе; 6,07% год назад

Исследование Freddie Mac отражает ставки, предлагаемые квалифицированным заёмщикам, и основано на тысячах заявок от кредиторов по всей стране. Оно служит ключевым индикатором как доступности жилья, так и более широких условий кредитования в экономике США.